一般房屋鑒定檢測過程：
1、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
5、一般房屋應(yīng)按《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(G292－2015)，采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法，進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全使用性評(píng)定。
房屋加層改造檢測——房屋的種類
根據(jù)我國現(xiàn)行的房屋方面的規(guī)范規(guī)程，其種類主要有以下六種：安全性、可靠性、質(zhì)量、可使用年限和損壞糾紛等。
1.房屋的安全性主要有兩類：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋安全性，另一個(gè)是在發(fā)震情況下的房屋安全性。
（1）正常使用情況下的房屋安全目的是確保房屋的使用安全，結(jié)果主要為房屋的安全管理提供依據(jù)，適用的標(biāo)準(zhǔn)為《危險(xiǎn)房屋標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99（2004年版）。 
（2）發(fā)震情況下的房屋安全性為房屋結(jié)構(gòu)抗震性能的，主要是評(píng)判房屋結(jié)構(gòu)是否滿足所在地區(qū)抗震構(gòu)造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設(shè)防的三個(gè)水準(zhǔn)為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的標(biāo)準(zhǔn)為《建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)》G023—95。
2. 房屋的可靠性是指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)和條件下完成預(yù)定功能的能力，結(jié)構(gòu)的預(yù)定功能包括結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性，房屋結(jié)構(gòu)的可靠性就是根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性來評(píng)定房屋的可靠程度，要求房屋結(jié)構(gòu)安全可靠、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、堅(jiān)固耐久。目前我國房屋結(jié)構(gòu)可靠性是對(duì)房屋在正常使用條件下結(jié)構(gòu)的可靠狀態(tài)進(jìn)行評(píng)價(jià)，不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的可靠性。適用的標(biāo)準(zhǔn)有《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》G292—1999和《工業(yè)建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》GBJ144—90。 
3. 房屋的完損等級(jí)評(píng)定是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋的完損等級(jí)，將房屋評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為1985年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）。
4. 房屋的質(zhì)量是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評(píng)定房屋的質(zhì)量，目前，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對(duì)于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。 
5. 房屋尚可使用年限的是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計(jì)算，評(píng)定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有標(biāo)準(zhǔn)。
6. 房屋損壞糾紛的是指房屋在使用期間受到人為因素侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞的直接原因的。由于這一類的情況較復(fù)雜，且沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，所以工作的難度較大，只能根據(jù)各個(gè)項(xiàng)目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測的數(shù)據(jù)，綜合分析評(píng)定。

（1）在高層中，于不同高度處新量夾層的工程案例在國內(nèi)較少報(bào)道，本工程為剪力墻結(jié)構(gòu)的高層建筑新增夾層提供了一個(gè)案例，為以后的相關(guān)工程借鑒起到拋磚引玉的作用。
（2）改造工程施工需要充分考慮原結(jié)構(gòu)的實(shí)際情況，理論聯(lián)系實(shí)際，將新加構(gòu)建與原有構(gòu)件有機(jī)結(jié)合起來，才能避免如本工程所制定的方案一施工難度大，質(zhì)量無法保證的情況。
（3）本工程完工至今，新增加層無變形無裂縫，安全可靠。房屋加層改造涉及面廣，原建筑建造時(shí)間長、變化大、情況復(fù)雜，要做到適用、經(jīng)濟(jì)、快捷難度很大，目前還沒有的加層設(shè)計(jì)法令性規(guī)定，因此設(shè)計(jì)前要廣泛收集資料，現(xiàn)場調(diào)查，認(rèn)真分析資料，確定合理的結(jié)構(gòu)方案。筋混凝土組合梁在房屋室內(nèi)增層改造加固中的應(yīng)用

采用合適的建筑材料建筑物加層，必須在原設(shè)計(jì)上增加復(fù)加荷載。因此，在選擇加層的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料是就要輕質(zhì)高強(qiáng)，選擇圍護(hù)材料也要輕質(zhì)高溫，合理地選擇材料及承重結(jié)構(gòu)形式，減輕結(jié)構(gòu)自重，適當(dāng)改變使用要求，降低使用荷載，在滿足了強(qiáng)質(zhì)和穩(wěn)定性前提下，盡可能地減少復(fù)加荷載，確保足夠的結(jié)構(gòu)安全系數(shù)和采暖保溫要求。建筑加層工作是一項(xiàng)比新建工程更復(fù)雜、更應(yīng)慎重的技術(shù)工作，不許科學(xué)組織，精心設(shè)計(jì)，周密施工，慎之又慎，嚴(yán)格遵守工作程序和加固原則，切實(shí)做到安全可靠，經(jīng)濟(jì)合理。另外建筑物加層工作是一種舊房改造工程，房屋安全管理部門應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起加層方案的審查，審批工作，保證房屋的安全使用。

建筑結(jié)構(gòu)傾斜變形測量
   測量方法：采用電子經(jīng)緯儀測量該建筑物的傾斜變形情況
測量數(shù)量：在矩形建筑物角各布置1個(gè)測點(diǎn)，共計(jì)4個(gè)測點(diǎn)，每個(gè)測點(diǎn)測量X、Y兩個(gè)方向的傾斜變形，對(duì)平面形狀復(fù)雜的結(jié)構(gòu)，應(yīng)相應(yīng)增加測點(diǎn)數(shù)量。
我所按照國家及行業(yè)的有關(guān)法律、法規(guī)所規(guī)定的原則、方法和程序，遵循客觀、科學(xué)、立、公平、的原則，通過對(duì)當(dāng)事人及相關(guān)人員進(jìn)行調(diào)查詢證，結(jié)合現(xiàn)場勘查、委托方提供的相關(guān)資料，做出的鑒定結(jié)論。
1、現(xiàn)場采用的儀器
經(jīng)緯儀CT-02、水準(zhǔn)儀DSZ2、測距儀、卷尺、裂縫寬度檢測儀KON-FK、爆破儀（EMI53165）
2、現(xiàn)場檢查方法
用經(jīng)緯儀對(duì)房屋四個(gè)面進(jìn)行傾斜測量；用水準(zhǔn)儀對(duì)房屋不均勻沉降進(jìn)行進(jìn)行實(shí)測；裂縫測寬儀器對(duì)裂縫進(jìn)行實(shí)測；對(duì)挖孔樁用爆破儀（EMI53165）進(jìn)行爆破振動(dòng)。用觀察、尺量、測距儀測量等方法對(duì)房屋的面積、層高、構(gòu)件尺寸進(jìn)行實(shí)測。
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