現(xiàn)狀（一）驗(yàn)收備案不及時(shí)建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格后，根據(jù)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案辦法必須在15日內(nèi)辦理備案手續(xù)，否?。6）對(duì)于歷史建筑，查明房屋的保護(hù)類別和保護(hù)范圍、內(nèi)容、要求以及重點(diǎn)保護(hù)部位；7）調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內(nèi)外，以及目前存在的問題；8）調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外作用等；9）抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；10）根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能；11）房屋使用的荷載的調(diào)查分析；12）房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙的復(fù)核和測繪；13）結(jié)構(gòu)計(jì)算分析；14）房屋安全性判定：從不考慮抗震作用下結(jié)構(gòu)安全分析和結(jié)構(gòu)抗震性能評(píng)定兩方面進(jìn)行。

　　具體做法是在樓板底部設(shè)置觀測點(diǎn)測量樓板和梁的變形，采用均等荷載（如水，沙袋等）分批次、等重量依次疊加于樓面，密切觀測梁板的變形，待該變形值接近規(guī)范限定的大允許變形值時(shí)，停止加載，此時(shí)的荷載重量即為該樓面的承重能力限值，具體的房屋有具體的工況，承重能力也各不相同。剪力墻厚度檢測依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50204-2002）(2010年版)條文說明8.3.2，采用電磁感應(yīng)法進(jìn)行檢測；軸線尺寸檢測依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50204-2002）（2010年版）表8.3.2，采用皮尺進(jìn)行檢測。

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　　3鑒定前的工作鑒定前的工作包括資料的調(diào)查和檢測方案的編制，至少應(yīng)包含下列內(nèi)容：查看原設(shè)計(jì)圖和竣工圖、工程地質(zhì)報(bào)告、歷次加固和改造設(shè)計(jì)圖、事故處理報(bào)告、竣工驗(yàn)收文件和檢查觀測記錄等；調(diào)查原始施工??！　〕冯x時(shí)要注意保護(hù)頭部，可用小枕頭等軟物將頭部護(hù)住。不能從窗戶。2．正在上課的小朋友應(yīng)及時(shí)躲避。并聽從的安排，不要亂跑。保護(hù)好頭部，不可讓幼兒一齊擁向出口。3.如果已經(jīng)離間，千萬不要地震一停就立即回屋取東西。

　　大開間房屋，應(yīng)注意驗(yàn)算房屋的橫墻間距。小進(jìn)深房屋，應(yīng)注意驗(yàn)算房屋的高寬比。外廊式或單面走廊建筑的走廊寬度不計(jì)入房間寬度。應(yīng)加強(qiáng)垂直地震作用的設(shè)計(jì)，從震害分析，規(guī)范要求的垂直地震作用明顯不足。（2）雨蓬、陽臺(tái)、挑沿及挑梁的抗傾覆驗(yàn)算，挑梁入墻長度為1.2L（樓層）、2L（屋面）。　　房屋局部傾斜率為0.60‰，小于建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB52011）關(guān)于同類建筑基礎(chǔ)局部傾斜的限值（3‰）。（注：沉降觀測包含施工誤差）。6.3房屋完損等級(jí)評(píng)定根據(jù)房屋完損等級(jí)評(píng)定（試行）（城住字（84）第678 ）對(duì)該房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備完損狀況進(jìn)行評(píng)定。

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