對(duì)于框架結(jié)構(gòu)，安全性鑒定的主要方面是承重構(gòu)件（梁、板、柱）的安全性。現(xiàn)階段主要采用的檢測(cè)有：觀察分析裂縫、回彈混凝土強(qiáng)度、鉆芯取樣做抗壓試驗(yàn)、超聲法檢測(cè)混凝土孔隙、利用測(cè)量?jī)x器檢測(cè)房屋沉降及傾斜?！　」?jié)能評(píng)估：檢測(cè)業(yè)務(wù)范圍包括建筑保溫(絕熱)材料節(jié)能檢測(cè)、建筑保溫粘接材料節(jié)能檢測(cè)、幕墻工程節(jié)能檢測(cè)、建筑玻璃節(jié)能檢測(cè)、采暖散熱器節(jié)能檢測(cè)、給排水、采暖及地采暖節(jié)能檢測(cè)、建委節(jié)能備案項(xiàng)目節(jié)能檢測(cè)。

　　4、更換水電、天然氣管線如果老房的房齡已經(jīng)超過20年，且期間沒有大規(guī)模整修，那么在改造中一定要更換水電、天然氣管線。水電路燃?xì)夤芫€老化嚴(yán)重。因?yàn)橐郧暗牟馁|(zhì)沒有現(xiàn)在的，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問題，若是沒有進(jìn)行仔細(xì)檢查，很可能沒住上多長(zhǎng)時(shí)間，電燈不亮了，水管又爆裂了。　　綜合上述檢測(cè)對(duì)房屋總體傾斜及不均勻沉降進(jìn)行分析。同時(shí)可結(jié)合通過對(duì)上部結(jié)構(gòu)的損壞情況普查，觀測(cè)主體結(jié)構(gòu)有無明顯的變形、開裂等情況，反映其下部基礎(chǔ)由于不均勻沉降趨勢(shì)。有些老廠房在裝修時(shí)，為設(shè)計(jì)需要或者空間利用，會(huì)敲掉一部分墻體。

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　　“整個(gè)房子都震動(dòng)了，感覺像是一堵墻整個(gè)倒下來?！瘪R阿婆敲開801室的門后，發(fā)現(xiàn)主臥和次臥之間L形的鋼筋混凝土承重墻至少被敲掉了一塊1米多寬、2米高的墻，工人們正在拆粗的鋼筋?！皩?shí)在太響了，就像人家拆房子一樣。　房屋鑒定要理論聯(lián)系實(shí)際。房屋鑒定工作需要上部結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)的知識(shí)，還要有法律知識(shí)，出具的報(bào)告具有性。房屋鑒定工作一般在出現(xiàn)損壞情況后進(jìn)行的，房屋損壞是看不到，而只是從房屋結(jié)構(gòu)的損壞情況，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果推斷出房屋損壞中的情況以及損壞的原因。

　　疊加原理使用于強(qiáng)度問題，不適用于問題。處理問題應(yīng)有整體觀念，應(yīng)考慮整體和局部的相關(guān)影響。（二）制作單位應(yīng)力求缺陷在常見的眾多缺陷中，初彎曲、出偏心、殘余應(yīng)力對(duì)承載力影響，因此，制作單位應(yīng)通過合理的工藝和控制措施將缺陷到程度。　　如果上下層的分布不規(guī)則，且各層剛度不夠，就會(huì)使結(jié)構(gòu)剛度中心發(fā)生改變，結(jié)構(gòu)重心也會(huì)改變，發(fā)生地震時(shí)，會(huì)產(chǎn)生附加扭轉(zhuǎn)，容易造成房屋轉(zhuǎn)角以及端部出現(xiàn)地震作用，對(duì)建筑房屋造成不良影響，使得房屋沒有較大的整體抗彎能力。

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