一、哪些房屋需作安全鑒定？

答：1、達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象；

2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

3、改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全；

4、發(fā)生過(guò)自然災(zāi)害（如水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震），影響房屋正常使用；

5、周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地鐵運(yùn)行及爆破震動(dòng)作用；

6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

青島市房屋安全檢測(cè)鑒定怎么辦理

二、什么樣的房屋是危房？

答：《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

三、哪些是房屋的異常跡象？

答：概括起來(lái)主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。

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四、對(duì)房屋完好與損壞的程度如何評(píng)定？

答：《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：

A：完好房；

B：基本完好房；

C：一般損壞房；

D：嚴(yán)重?fù)p壞房；

E：危險(xiǎn)房；

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 框架結(jié)構(gòu)樓蓋布置的的基本原則是盡量使主要承重框架梁長(zhǎng)度較短；這可以減小作為主要承重構(gòu)件的框架梁的受力，也可以使框架梁的高度較?。怀?jié)省材料外，還可加大室內(nèi)凈空?？蚣芙Y(jié)構(gòu)樓蓋布置的另一個(gè)經(jīng)常提到的基本原則是盡量使主要承重框架沿橫向布置。一般框架結(jié)構(gòu)的房屋都具有寬度遠(yuǎn)小于長(zhǎng)度的特點(diǎn)，這樣的建筑體型造成縱向剛度強(qiáng)，橫向剛度弱。當(dāng)梁截面較大的主要承重框架沿橫向布置時(shí)，則可有效提高房屋沿橫向的抗側(cè)力強(qiáng)度和剛度。承重框架沿房屋縱向與橫向同時(shí)布置適用于房屋平面拐角處以及平面設(shè)計(jì)較復(fù)雜的房屋。青島市房屋安全檢測(cè)鑒定怎么辦理

上述這些原則有時(shí)是互相矛盾、互相制約的。在決定結(jié)構(gòu)布置時(shí)常要綜合考慮，要有所取舍。例如采用裝配式預(yù)制樓板直接支承在框架梁上時(shí)，若采用主要承重框架沿房屋橫向布置方案，則樓板沿縱向布置，跨度有可能相對(duì)小些，樓板結(jié)構(gòu)比較經(jīng)濟(jì)合理，運(yùn)輸和吊裝也較為方便。再如有集中通風(fēng)要求的房屋，常采用主要承重框架沿房屋縱向布置方案。通風(fēng)管道截面較大，一般又沿房屋縱向通長(zhǎng)布置，由于橫向框架不是主要承重框架，梁的高度可以較小，相應(yīng)提高了室內(nèi)凈空高度。青島市房屋安全檢測(cè)鑒定怎么辦理

以上原則總體上是從結(jié)構(gòu)“承重”，也就是承受豎向荷載情況下的結(jié)構(gòu)合理性考慮的、是較傳統(tǒng)的。當(dāng)今抗震設(shè)計(jì)造成了縱、橫兩個(gè)方向上的框架梁高度接近，方形截面、對(duì)稱配筋柱廣泛使用；此外，為提高樓面剛性和隔音效果而使樓板厚度比過(guò)去增加，造成樓板的經(jīng)濟(jì)跨度也增大；雙向板應(yīng)用越來(lái)越多，板中普遍采用分離式配筋；再加之建筑功能劃分和建筑平面布置也日趨復(fù)雜；這些都帶來(lái)了樓蓋布置上的一些變化。另一方面，在決定框架結(jié)構(gòu)樓蓋布置時(shí)還必須考慮建筑設(shè)計(jì)方面的要求。例如，由于較重的隔墻必須設(shè)置在梁上，所以對(duì)民用建筑經(jīng)常要考慮到隔墻設(shè)置、甚至日后增設(shè)隔墻的要求，對(duì)工業(yè)建筑常要考慮生產(chǎn)工藝甚至日后改變生產(chǎn)工藝等方面等的要求等。另外，樓蓋次梁的布置也要盡量做到各開(kāi)間之間互相協(xié)調(diào)。

混凝土中的鋼筋銹蝕是影響混凝土耐久性的較主要因素,鋼筋銹蝕對(duì)混凝土影響主要表現(xiàn)為:銹蝕引起鋼筋截面減小、銹蝕物膨脹引起順筋裂縫、保護(hù)層剝落。這兩種影響都會(huì)降低鋼筋與混凝土的粘接協(xié)調(diào)工作,從而降低混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力。