臺(tái)州房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定辦理流程，房屋檢測(cè)鑒定常見(jiàn)問(wèn)題總結(jié)：
1.對(duì)鑒定的建筑物的實(shí)際情況調(diào)查不清，資料收集不全，對(duì)無(wú)資料的老舊建筑所需的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、檢測(cè)、基礎(chǔ)勘測(cè)等有效手段補(bǔ)充不足，導(dǎo)致鑒定的結(jié)論不全面、不準(zhǔn)確。
2.鑒定標(biāo)準(zhǔn)掌握也不相同，鑒定報(bào)告的格式、內(nèi)容不統(tǒng)一、五花八門(mén)、結(jié)論分析簡(jiǎn)單、浮于表面，未做深入分析，給出合理解釋?zhuān)皇欠悍憾?，用套?huà)講。
3.對(duì)建筑材料強(qiáng)度等級(jí)檢測(cè)方法單一，沒(méi)有考慮與其他手段的結(jié)合，相關(guān)重要構(gòu)件沒(méi)有進(jìn)行檢測(cè)，導(dǎo)致得出的結(jié)論反映深度不夠、驗(yàn)算不準(zhǔn)，容易留下安全隱患。
4.對(duì)鑒定報(bào)告依據(jù)規(guī)范缺乏嚴(yán)格區(qū)分，不同結(jié)構(gòu)形式采用相同方法進(jìn)行結(jié)構(gòu)鑒定及驗(yàn)算，會(huì)導(dǎo)致鑒定結(jié)論不準(zhǔn)確；有的檢測(cè)鑒定報(bào)告甚至出現(xiàn)結(jié)構(gòu)形式判斷錯(cuò)誤的情況，相當(dāng)于醫(yī)生出現(xiàn)的重大誤診。
5.有的鑒定報(bào)告只重視材料強(qiáng)度檢測(cè)及單個(gè)承重構(gòu)件的相關(guān)驗(yàn)算，而忽視了如建筑物平面形狀不規(guī)則、剛度不均勻、結(jié)構(gòu)體系不合理等問(wèn)題，在鑒定報(bào)告中沒(méi)有表述，缺乏對(duì)房屋結(jié)構(gòu)整體的把握和判斷。
6.對(duì)非承重構(gòu)件沒(méi)有進(jìn)行鑒定，出現(xiàn)易忽視的安全隱患。
7.忽視對(duì)既有建筑的基礎(chǔ)承載力及變形是否滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)的要求，對(duì)無(wú)資料的建筑沒(méi)有補(bǔ)充勘測(cè)等（這主要是涉及加層或者荷載變化大的房屋檢測(cè)鑒定）。
8.為了規(guī)避責(zé)任，很多鑒定報(bào)告給出的鑒定結(jié)論模糊、不明確、表述不清楚，打馬虎眼，將一堆廢話(huà)套話(huà)，每一句適用的話(huà)，較終只是用到那個(gè)鑒定章。
9.對(duì)既有建筑的改造及使用，如有特殊要求的能否實(shí)現(xiàn)，在報(bào)告中沒(méi)有體現(xiàn)；出現(xiàn)檢測(cè)結(jié)論未回應(yīng)檢測(cè)目的的情況，實(shí)際上報(bào)告也就沒(méi)解決業(yè)主關(guān)心的問(wèn)題。
房屋安全管理的五種方法
1、定期安全檢查。根據(jù)本地區(qū)的氣候、環(huán)境等條件，對(duì)不同用途的房屋規(guī)定不同鑒定期限，這樣可以及早發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時(shí)加以消除，減少質(zhì)量事故的發(fā)生。
2、遭受自然災(zāi)害損傷后的鑒定。房屋遭受地震、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)等損傷后，及時(shí)地進(jìn)行性鑒定，確定房屋是否需要修復(fù)加固，或者拆除重建。
3、改變用途時(shí)的鑒定。房屋改變了用途，與原定設(shè)計(jì)條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進(jìn)行房屋性鑒定，以確定是否需要加固或作其他處理。
4、改變結(jié)構(gòu)的鑒定。如對(duì)房屋增加層數(shù)、擴(kuò)大開(kāi)間、改變層高等，必須行性鑒定，然后才能進(jìn)行改造。
5、其他*內(nèi)容的專(zhuān)項(xiàng)鑒定。如對(duì)房屋進(jìn)行抗震鑒定、防振、防火、防腐鑒定等。
http://www.csxhms.com
