烏魯木齊市房屋安全鑒定辦理流程，房屋安全鑒定的評價方法 房屋安全鑒定分為構(gòu)件、子單元以及鑒定單元等三個層次，每個層次又包括四個等級，可以是組合件，也可以是一個片段。其中，構(gòu)建是房屋進行安全鑒定的*基本鑒定單位。而子單元又由構(gòu)件組成，通常情況下，民用建筑的鑒定標(biāo)準(zhǔn)包括地基基礎(chǔ)、圍護結(jié)構(gòu)和上部承重結(jié)構(gòu)等三個子單元。房屋的安全鑒定應(yīng)依照相應(yīng)的步驟和項目進行，一般采用逐層評定的方法：①依據(jù)各檢查項目中構(gòu)件的評定結(jié)果來確定構(gòu)件等級。②依據(jù)各構(gòu)件和各檢查項目的評定結(jié)果來確定子單元的等級。③通過子單元的評定來確定單元等級的鑒定。 1.1 構(gòu)件的安全鑒定 構(gòu)件分為混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件和砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件。對它們進行安全鑒定時，應(yīng)依據(jù)構(gòu)件的承載能力、變形、裂縫以及構(gòu)造等檢查項目，對受檢構(gòu)件進行分別的評定，以一級作為標(biāo)準(zhǔn)評定構(gòu)件的安全性等級。例如按構(gòu)件的承載能力、構(gòu)造對混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)進行安全評定時，應(yīng)首先對檢查項目等級進行分別的評定，然后取一級做為構(gòu)件承載力或構(gòu)造的安全等級。當(dāng)構(gòu)件安全性超出構(gòu)件承載的變形或位移評定時，應(yīng)注意的是：當(dāng)析架的撓度實測值在計算跨度1/400以上時，應(yīng)對構(gòu)件的承載能力進行驗算。驗算過程中，應(yīng)注意由位移所產(chǎn)生附加應(yīng)力的影響，評級時應(yīng)注意：①驗算結(jié)果大于bu級，可認為是bu級，但應(yīng)附加觀察一段時間。②驗算結(jié)果小于bu級，應(yīng)依據(jù)實際情況定為du或cu級。若混凝土構(gòu)件出現(xiàn)以下裂縫情況時，應(yīng)作為不能繼續(xù)承載裂縫：主筋銹蝕產(chǎn)生的裂縫，寬度在1mm以上；構(gòu)件因溫度收縮而出現(xiàn)的裂縫，寬度超過相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，且對結(jié)構(gòu)受力產(chǎn)生明顯影響作用的。 1.2 子單元及鑒定單元的安全鑒定 子單元及鑒定單元的安全鑒定主要由地基基礎(chǔ)、圍護結(jié)構(gòu)以及上部承重結(jié)構(gòu)等組成。對于地基基礎(chǔ)的安全鑒定則分為樁基、地基和斜坡三個檢查項目，樁、基礎(chǔ)兩個主要構(gòu)件。 對地基安全性進行評定時，應(yīng)根據(jù)相關(guān)巖土勘察檔案和檢測資料完整度、土層的分布情況，使用原位測試、原狀土室內(nèi)力學(xué)性能試驗等方法進行地基的檢驗。若施工現(xiàn)場的條件允許，可通過荷載試驗確定樁基的承載能力。當(dāng)?shù)鼗秶霈F(xiàn)受力軟弱層時，應(yīng)依照相關(guān)要求、規(guī)定驗算地基的承載能力。 對基礎(chǔ)安全性進行評定時，應(yīng)依據(jù)原設(shè)計、檢測、施工以及工程驗收時的相關(guān)文件進行分析。必要時可以向設(shè)計和施工人員進行驗證，也可通過局部開挖，抽取、試驗材料的性能、外觀質(zhì)量等數(shù)據(jù)。若檢測過程中發(fā)現(xiàn)樁基有裂縫或局部損害的現(xiàn)象，應(yīng)及時查明裂縫出現(xiàn)的原因及程度，對基礎(chǔ)的承載能力進行驗算和分析。
2. 房屋的安全鑒定方法 2.1 鑒定前準(zhǔn)備 進行房屋的安全鑒定前，應(yīng)收集、整理房屋的原始資料，例如房屋的結(jié)構(gòu)類型、建造時間、面積、施工單位及層數(shù)等。若無法證實以上內(nèi)容，應(yīng)相施工負責(zé)人或單位知情人員進行詳細的詢問。盡量全面掌握房屋的實際情況，為安全鑒定打好基礎(chǔ)。房屋的綜合評定應(yīng)包括三個步驟：①鑒定構(gòu)件的危險性，并進行等級評定。②鑒定房屋地基基礎(chǔ)、圍護結(jié)構(gòu)等組成的危險性。③鑒定房屋的危險性。 2.2 構(gòu)件的危險性鑒定 對構(gòu)件的危險性進行鑒定時，應(yīng)重點針對于危險點的判別。地基、混凝土以及砌體構(gòu)件的危險性鑒定包括以下幾個方面。 2.2.1 地基基礎(chǔ)的危險性鑒定 房屋地基基礎(chǔ)分為基礎(chǔ)和地基兩部分，地基基礎(chǔ)的檢查重點在于承重磚墻與基礎(chǔ)連接處的斜向階梯狀裂縫、豎向裂縫以及水平裂縫等狀況，房屋傾斜移動狀況，框架根部與基礎(chǔ)連接處水平裂縫的狀況，地基穩(wěn)定、滑坡、開裂和土質(zhì)變形狀況。地基的危險狀態(tài)包括：地基產(chǎn)生沉降，且沉降量大于國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；地基沉降速度大于4mm/月；地基出現(xiàn)不穩(wěn)定滑移，對上部結(jié)構(gòu)產(chǎn)生顯著影響；基礎(chǔ)有腐蝕、折斷、老化等現(xiàn)象，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)產(chǎn)生明顯的位移、裂縫或扭曲等。
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