房屋加層改造檢測——混凝土強(qiáng)度的重要性：
1．混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)體強(qiáng)度的重要性
傳統(tǒng)規(guī)范以標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)的立方體抗壓強(qiáng)度(標(biāo)養(yǎng)強(qiáng)度)作為混凝土強(qiáng)度驗(yàn)收的依據(jù)。但實(shí)際上其是一種“材料強(qiáng)度”，只反映拌合物的質(zhì)量(材料及配合比)，由于養(yǎng)護(hù)條件(溫度、濕度)和齡期(承載時(shí)間)與結(jié)構(gòu)實(shí)際情況不同，兩者存在著差異而缺乏代表性。如何更真實(shí)地反映結(jié)構(gòu)混凝土的實(shí)際強(qiáng)度，這是工程界長期以來探討的實(shí)質(zhì)性問題。
2．與標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度的關(guān)系
2.1標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度的重要性
標(biāo)養(yǎng)強(qiáng)度是特定養(yǎng)護(hù)條件下的混凝土強(qiáng)度。有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，其養(yǎng)護(hù)溫度為（20±2）℃；濕度不小于95%；28d后以0.3～0.8MPa/s速度加載測得的立方體抗壓強(qiáng)度；經(jīng)一定規(guī)則計(jì)算后所得的強(qiáng)度代表值。按其進(jìn)行評定以確定檢驗(yàn)批混凝土強(qiáng)度是否可以合格驗(yàn)收。實(shí)際上標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度只反映了混凝土拌合物的質(zhì)量(原材料質(zhì)量、組成成分、配合比、攪拌工藝)而并未反映施工養(yǎng)護(hù)條件對混凝土強(qiáng)度增長的影響(振搗、養(yǎng)護(hù)、施工狀態(tài)等)。
2.2實(shí)體強(qiáng)度的重要性
與標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)度不同，同條件養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度由于如實(shí)反映了施工和養(yǎng)護(hù)的影響，故更接近結(jié)構(gòu)混凝土的真實(shí)強(qiáng)度，有更好的代表性。試驗(yàn)和分析表明，由于比表面積大，干燥失水的影響更大，因此同條件養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度一般略低于結(jié)構(gòu)實(shí)際強(qiáng)度，所以驗(yàn)收界限還須適當(dāng)調(diào)整。與標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度的另一不同點(diǎn)是，實(shí)體強(qiáng)度不屬于分項(xiàng)工程，而是作為子分部工程驗(yàn)收的前提，在各分項(xiàng)工程驗(yàn)收完成后進(jìn)行。近年來，各單位為解決各類用房的嚴(yán)重不足，對原有建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行增層和擴(kuò)建改造。如果這類項(xiàng)目的地基承載力也象新建工程那樣計(jì)算，則絕大多數(shù)情況要進(jìn)行地基處理。這樣勢必造成施工復(fù)雜，工程量大，施工工期延長，甚至無法處理，以至影響生產(chǎn)和效益，故此提出在荷載長期作用下，地基土的利用問題。

建筑物加層施工中，建設(shè)單位一般都向施工單位提出對原建筑物的防護(hù)問題，尤其對裝飾水平較高的大型賓館、辦公樓等更為重要，既要保質(zhì)按期地完成加層施工任務(wù)，又要保護(hù)原建筑物不受損害，與新建工程相比，增加了施工難度。既有建筑是否滿足改造的條件，應(yīng)由建造年代、破損程度、結(jié)構(gòu)情況、建筑物重要程度及使用要求等進(jìn)行鑒定，通常對于現(xiàn)狀不錯(cuò)的建筑增加一層，同時(shí)屋面改為坡型是比較合理、經(jīng)濟(jì)的，一般適用于磚混結(jié)構(gòu)或磚木結(jié)構(gòu)類建筑物，該類建筑鋼性結(jié)構(gòu)體系較多，幾乎無橫向側(cè)移，通常不需要計(jì)算風(fēng)荷載引起的結(jié)構(gòu)內(nèi)力，受力特征主要是承受豎向載荷，受長期載荷作用，沉降基本完成，地基基礎(chǔ)強(qiáng)度有剩余。加層式平改坡設(shè)計(jì)時(shí)首先要進(jìn)行居民意愿民意調(diào)查，分析社會效益，勘測、調(diào)查研究其結(jié)構(gòu)體系、荷載分析、受力狀況、初步安全鑒定和地基基礎(chǔ)的受載作用情況，在確定可以進(jìn)行加層改造后，設(shè)計(jì)的重點(diǎn)是處理好地基和基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，并注意新舊建筑物各部位的連接。深圳市住建工程技術(shù)有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-, 李經(jīng)理
一、房屋加層改造檢測鑒定報(bào)告項(xiàng)目實(shí)例分析：
某3層辦公樓位于哈爾濱市香坊區(qū)，建于70年代，長41.8米，寬19米，建筑面積2380，整個(gè)樓體采用縱墻承重，外墻490mm，內(nèi)墻240mm，基礎(chǔ)為毛石條形基礎(chǔ)，墻體材料為粘土實(shí)心紅磚，混合砂漿砌筑，屋面為預(yù)制鋼筋混凝土樓板平屋面，現(xiàn)建設(shè)單位要求增加一層并改為坡屋頂，使用功能不變。
地基和基礎(chǔ)的承載力測算
地基承載力的確定是加層設(shè)計(jì)中至關(guān)重要的問題，其大小決定增加層數(shù)和上部結(jié)構(gòu)方案的選擇，所以首先計(jì)算既有建筑現(xiàn)在的地基承載力，使加層后基礎(chǔ)底面處的平均壓力設(shè)計(jì)值應(yīng)不大于地基承載力設(shè)計(jì)值。我國《磚混結(jié)構(gòu)房屋加層技術(shù)規(guī)范》按建筑物下實(shí)際地基反力與原地基承載力的比值確定原有房屋地基承載力，規(guī)范規(guī)定：當(dāng)房屋經(jīng)長期使用，未出現(xiàn)裂縫和異常變形，地基沉降均勻，上部結(jié)構(gòu)剛度較好，原基底地基承載力在80Kpa以上，且使用6年以上的粉土、粉質(zhì)粘土地基；使用4年以上的砂土地基；使用8年以上的粘土地基；結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)踐經(jīng)驗(yàn)，其原地基承載力可適當(dāng)提高。一般認(rèn)為既有建筑的地基承載力在自身荷載作用下，地基固結(jié)，產(chǎn)生壓密效應(yīng)而得到提高，經(jīng)現(xiàn)場檢查，地基使用情況較好，人工挖孔取樣檢測基礎(chǔ)強(qiáng)度時(shí)發(fā)現(xiàn)，該樓地基土質(zhì)為粘性土，密實(shí)性較好，然后計(jì)算地基變形，加層后的地基變形計(jì)算值，不得大于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的允許值，經(jīng)驗(yàn)算原有地基承載力能滿足加層改造要求。
二、房屋加層改造檢測報(bào)告——建筑裝飾裝修變動(dòng)對建筑結(jié)構(gòu)會帶來哪些影響
（1）在樓面上加鋪任何材料屬于對樓板增加了面荷載
1）裝配式樓板結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁鑿掉疊合層進(jìn)行樓面裝修。
2）對于裝配式樓板，吊頂應(yīng)在板縫處上膨脹螺栓。
（2）變動(dòng)梁、柱對結(jié)構(gòu)的影響
1）在原有梁上設(shè)置梁、柱、支架等構(gòu)件時(shí)，不得將后加構(gòu)件的鋼筋與原有梁的鋼筋焊接。
2）鑿掉梁的混凝土保護(hù)層，梁的截面會受到削弱，鋼筋逐漸銹蝕。應(yīng)采用強(qiáng)度高一個(gè)等級的細(xì)石混凝土，重新澆筑混凝土保護(hù)層。
3）梁下加柱相當(dāng)于在梁下增加了支撐點(diǎn)，將改變梁的受力狀態(tài)。在新增柱的兩側(cè)，梁由承受正彎矩變?yōu)槌惺茇?fù)彎矩，這種變動(dòng)是危險(xiǎn)的。
（3）房屋增層對結(jié)構(gòu)的影響
房屋增層是根本性的變動(dòng)，形成一種新的結(jié)構(gòu)體系，必須進(jìn)行如下幾個(gè)主要方面的結(jié)構(gòu)計(jì)算工作。
1）驗(yàn)算增層后的地基承載力。
2）將原結(jié)構(gòu)與增層結(jié)構(gòu)看作統(tǒng)一的結(jié)構(gòu)體系，并進(jìn)行各種荷載內(nèi)力計(jì)算和內(nèi)力組合。
3）驗(yàn)算原結(jié)構(gòu)的承載能力和變形。
4）驗(yàn)算原結(jié)構(gòu)與新結(jié)構(gòu)之間連接的性。
（4）桁架、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)的受力是通過節(jié)點(diǎn)傳遞給桿件的，不允許將較重的荷載作用在桿件上。
在吊頂裝修或懸掛重物時(shí)，注意主龍骨和重物的吊點(diǎn)應(yīng)與桁架的結(jié)點(diǎn)采用常溫連接，避免焊接，以防止高溫影響和架桿件的受力。
三、房屋加層改造檢測鑒定報(bào)告——混凝土框架頂層加建鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
（一）樓板設(shè)計(jì)
在設(shè)計(jì)樓板的時(shí)候，現(xiàn)階段一般選用的都是現(xiàn)澆灌技術(shù)。目前，現(xiàn)澆灌技術(shù)是樓板設(shè)計(jì)中為常用與有效的方法，在采用此種方式進(jìn)行鋼結(jié)構(gòu)施工的時(shí)候，可以有效提高建筑結(jié)構(gòu)整體的穩(wěn)定性、牢固性與安全性。同時(shí)，在鋼結(jié)構(gòu)施工中，此種方法可以對出現(xiàn)的問題進(jìn)行靈活的處理與調(diào)整，根據(jù)實(shí)際情況，提出有效的解決辦法，保證樓板設(shè)計(jì)與施工的順利進(jìn)行，確保程的整體施工質(zhì)量。
（二）梁設(shè)計(jì)
在進(jìn)行梁設(shè)計(jì)的時(shí)候，一定要結(jié)合國際設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際設(shè)計(jì)情況，制定合理、科學(xué)的鋼構(gòu)設(shè)計(jì)要求：首先，在進(jìn)行梁設(shè)計(jì)的時(shí)候，一定要保證其截面寬度不會低于200毫米，同時(shí)寬度與高度之間的比值不要超過4。其次，在梁設(shè)計(jì)中必然要使用一些鋼筋，對其使用鋼筋也要進(jìn)行一定的規(guī)定，保證梁結(jié)構(gòu)具有一定的硬度與抗震性能，進(jìn)而確保程整體結(jié)構(gòu)的牢固性與安全性。后，在設(shè)計(jì)扁梁的時(shí)候，一定要保證梁中線和柱中線進(jìn)行重合，采用雙向布置結(jié)構(gòu)。同時(shí)對扁梁進(jìn)行嚴(yán)格的計(jì)算與設(shè)計(jì)，保證其結(jié)構(gòu)的合理性與科學(xué)性，增強(qiáng)程整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。
（三）柱設(shè)計(jì)
在進(jìn)行柱設(shè)計(jì)的時(shí)候，一定要保證其截面符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：通常情況下，柱截面寬度與高度均不可低于300毫米，柱直徑一定要超過350毫米，截面短邊與長邊的比值不可以超過3，柱縱向鋼筋配比不可以低于0.2%等。在設(shè)計(jì)柱的時(shí)候，一定要嚴(yán)格遵照以上要求，這樣才可以保證柱設(shè)計(jì)的合理性與科學(xué)性，同時(shí)增強(qiáng)鋼結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，保證程施工的順利完成。
原有房屋加層改造檢測鑒定的相關(guān)建議：
3．1對設(shè)計(jì)單位的建議
①應(yīng)認(rèn)真校核基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、上部結(jié)構(gòu)對加載的承受能力；②設(shè)計(jì)時(shí)盡可能采用輕質(zhì)材料；③分析增層時(shí)
產(chǎn)生的附加沉降對地下設(shè)施的影響，有條件時(shí)應(yīng)評估其影響程度；④分析評估增層后產(chǎn)生的附加沉降對相
鄰建筑物的影響，必要時(shí)應(yīng)采取相應(yīng)措施。
3．2對施工單位的建議
①對原有建筑物裂縫進(jìn)行詳盡調(diào)查、分析原因，以便采取相應(yīng)措施；
②對地下水的性質(zhì)、動(dòng)態(tài)變化規(guī)律
進(jìn)行詳盡分析，防止施工時(shí)浸泡地基(特別是填土地基)；
③基槽開挖時(shí)應(yīng)注意對原有建筑物的影響，對其
主要承重結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行臨時(shí)支撐，必要時(shí)應(yīng)采取卸荷措施；
④基槽開挖后應(yīng)由設(shè)計(jì)、施工和建設(shè)等單位共同
驗(yàn)槽，分析問題并及時(shí)加以處理；
⑤應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)施工，對施工工期、加載速度等應(yīng)嚴(yán)格要求；
⑥在施工和使用期間要進(jìn)行沉降觀測，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，并采取相應(yīng)的處理措施。若發(fā)現(xiàn)地基沉降過大、不
均勻沉降或承重結(jié)構(gòu)嚴(yán)重裂縫，應(yīng)立即停止施工，查明原因，然后會同設(shè)計(jì)單位采取處理措施；
⑦冬季施工采取防凍措施，雨季施工應(yīng)采取防雨措施。
近年來，各單位為解決各類用房的嚴(yán)重不足，對原有建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行增層和擴(kuò)建改造。如果這類項(xiàng)目的地基承載力也象新建工程那樣計(jì)算，則絕大多數(shù)情況要進(jìn)行地基處理。這樣勢必造成施工復(fù)雜，工程量大，施工工期延長，甚至無法處理，以至影響生產(chǎn)和效益，故此提出在荷載長期作用下，地基土的利用問題。
1 常用地基處理方法
舊有建筑物改造時(shí)，一般均可引起地基上荷載的變化。通常有以下三種處理方法：
(I)加固基礎(chǔ)，擴(kuò)大基底面積，使新增荷載由擴(kuò)大的基底面積來承擔(dān)。
(2)分析原有建筑物的荷載情況及基礎(chǔ)資料，確定原設(shè)計(jì)中承載力是否留有可供利用的余地。
(3)將原有建筑上可以拆除的設(shè)備、墻體拆除，或用輕質(zhì)材料代換來平衡附加荷載。上述三種方法，都有諸多限制條件。而對于許多工期要求緊、現(xiàn)場擁擠、投資有限制、施工復(fù)雜而又缺乏原始設(shè)計(jì)資料的工程則可以利用在荷載長期作用下，原有地基承載能力的提高這一經(jīng)濟(jì)、有效的方法。
2 原有地基承載力確定
2．1原有地基承載力提高的機(jī)理
在荷載長期作用下，原有地基承載力提高，這主要是因?yàn)榈鼗芎珊螽a(chǎn)生了壓密固結(jié)。具體表現(xiàn)為
(1)土體礦物顆粒本身的壓縮；(2)孔隙中水和空氣的壓縮；(3)水和空氣從空隙中被擠出．主要表現(xiàn)為土中孑L隙體積的減少，土體顆粒相應(yīng)發(fā)生移動(dòng)，靠攏擠緊，從而使其壓縮模量增加，強(qiáng)度提高。
2．2 原有地基承載力近似計(jì)算
根據(jù)有關(guān)資料，認(rèn)為下面所述的原地基上新承載力的近似計(jì)算方法較為適用。地基土上新的承載力主要取決于下列因素：(1)建造年限；(2)土體類別；(3)原建筑物荷載值的大小；(4)原天然地基承載力，該值可由地質(zhì)勘探資料提供；(5)原設(shè)計(jì)中地基承載力的利用程度。其中改造前的基底應(yīng)力可以從原設(shè)計(jì)文件中查取，也可以根據(jù)現(xiàn)狀估算。
我公司是一家權(quán)威的第三方程檢測檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，具有國家計(jì)量認(rèn)證資質(zhì)認(rèn)定、檢測機(jī)構(gòu)認(rèn)可、檢查機(jī)構(gòu)認(rèn)可、建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。 我公司是依法成立的房屋安全檢測鑒定機(jī)構(gòu)，集程檢測、程鑒定、建筑加固方案設(shè)計(jì)、加固施工于一體，具備雄厚的資金、與國際接軌的人才管理體系，向集團(tuán)化龍頭企業(yè)邁進(jìn)。公司各類儀器設(shè)備齊全，有國際、國內(nèi)領(lǐng)先儀器設(shè)備100臺套。公司具備廣東省住房和城鄉(xiāng)頒發(fā)的建設(shè)主體結(jié)構(gòu)檢測、建筑抗震檢測鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、建筑質(zhì)量檢測資質(zhì)。公司結(jié)構(gòu)檢測主要項(xiàng)目：混凝土結(jié)構(gòu)檢測 、砌體結(jié)構(gòu)檢測 、鋼結(jié)構(gòu)檢測 、木結(jié)構(gòu)檢測 、程檢測鑒定 、程安全性檢測鑒定 、建筑物耐久性和性檢測鑒定 、工程質(zhì)量事故的現(xiàn)場調(diào)查檢測鑒定 、災(zāi)后建筑物的評定 、建筑抗震鑒定 、特種結(jié)構(gòu)（筒倉、煙囪、鐵塔）檢測鑒定 、網(wǎng)架施工監(jiān)測、監(jiān)控 、程的司法仲裁鑒定等專項(xiàng)檢測。深圳市住建工程技術(shù)有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-, 李經(jīng)理
一、房屋加層改造檢測鑒定報(bào)告——項(xiàng)目實(shí)例分析：
1.根據(jù)加建后結(jié)構(gòu)整體計(jì)算結(jié)果，該房屋現(xiàn)有各層除個(gè)別短肢墻段墻體受壓承載能力不足外、現(xiàn)有各層墻體高厚比、現(xiàn)有各層抽檢混凝土構(gòu)件承載能力等均基本滿足計(jì)算要求。
2.經(jīng)對該房屋結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場檢查、檢測及結(jié)構(gòu)計(jì)算分析，并依據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，地基基礎(chǔ)安全性等級間接評為Bu級，上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級評定為Bu級，圍護(hù)系統(tǒng)的安全性等級評定為Bu級。綜合評定該房屋（鑒定單元）安全性鑒定等級為Bsu，安全性略低于本標(biāo)準(zhǔn)對Asu級的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施。房屋整體基本可以滿足結(jié)構(gòu)安全性鑒定要求。
建議與措施
1.建議加建部分的結(jié)構(gòu)類型、使用材料等與既有房屋相同，加建的結(jié)構(gòu)布置應(yīng)盡量減少對原結(jié)構(gòu)的影響，并采用輕質(zhì)建材以減少自重對下部結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)的影響。
2. 應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力進(jìn)一步計(jì)算結(jié)果，對承載能力安全度偏低的構(gòu)件采取針對性的加固補(bǔ)強(qiáng)措施；應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范要求補(bǔ)充設(shè)置圈梁和構(gòu)造柱等構(gòu)造措施。
3.本鑒定報(bào)告是針對目前的使用荷載和使用狀況下得出的鑒定結(jié)論，若發(fā)生使用荷載變化、使用狀況變化、使用條件變化等，則應(yīng)當(dāng)重新鑒定分析。
4.對房屋的加建設(shè)計(jì)與施工應(yīng)邀請具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行。
5.房屋進(jìn)行加建施工過程中及竣工后，應(yīng)加強(qiáng)地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)變形的監(jiān)測工作，確保房屋改造及使用的安全。
二、房屋加層改造檢測鑒定報(bào)告——房屋加層的注意事項(xiàng)：
房屋建筑加層設(shè)計(jì)是關(guān)鍵，對原建筑的技術(shù)鑒定是加層設(shè)計(jì)也是較重要的一環(huán)。加層設(shè)計(jì)決不能隨意進(jìn)行，耍做到認(rèn)真審核設(shè)計(jì)，只有對基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)八部位現(xiàn)狀的詳實(shí)調(diào)查和技術(shù)鑒定，還有科學(xué)的機(jī)構(gòu)計(jì)算，才能得出加層的可行性與否，然后加層設(shè)計(jì)，否則就違背加層之初衷，甚至造成重大質(zhì)量事故。因此進(jìn)行設(shè)計(jì)前務(wù)必要進(jìn)行建筑物各部位的全面安全檢查鑒定。如何檢查鑒定建筑物，主要是看房屋質(zhì)量和使用現(xiàn)狀，把竣工技術(shù)資料與原設(shè)計(jì)進(jìn)行對照，看是否按圖施工，施工中有無嚴(yán)重質(zhì)量缺陷和隱患，在使用中有無裂縫、傾斜變形等異常現(xiàn)象，還要弄清建筑物的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件是使用的何種材料安的，材質(zhì)怎樣，還有傳力方式和基礎(chǔ)的類型、承載力、x深。土質(zhì)地耐力情況等，做出綜合全面的鑒定與分析結(jié)果，這是確定能否加層的重要依據(jù)，對建筑物的技術(shù)鑒定，較重要放在基礎(chǔ)及承重結(jié)構(gòu)的構(gòu)件上。
復(fù)核主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力對原建筑物主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的復(fù)核驗(yàn)算是決定建筑物能否加層的重要一環(huán)。其驗(yàn)算目的主要是看承重結(jié)構(gòu)之承載能力能否滿足加層要求，倘若不能滿足要求就不得加層。如果加層必須采取加固補(bǔ)強(qiáng)措施，提高承重結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力，應(yīng)在滿足加層要求后再加層。
1．復(fù)核建筑物地基與基礎(chǔ)的承載力
一般使用多年仍是基本完好的舊房屋，一般基礎(chǔ)沉降越趨于穩(wěn)定狀態(tài)，地基土的密實(shí)度在長期荷載作用下也有一定的提高。所以當(dāng)基礎(chǔ)計(jì)算寬度與實(shí)際寬度相差值在10％以內(nèi)時(shí)，可用加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)整體剛度的方法來適應(yīng)地基基礎(chǔ)的變形。如底層加設(shè)圈梁以抵抗房屋兩端大、中間小已彎曲變形；頂層加設(shè)圈梁來抵抗房屋的反彎曲變形等，如果基礎(chǔ)計(jì)算寬度與實(shí)際寬度相差值超過10％時(shí)，除設(shè)法減少加層結(jié)構(gòu)自重，降低使用荷載外，應(yīng)采取加大基礎(chǔ)、加固地基等方法，以滿足地基與基礎(chǔ)的承載力要求。
三、本公司辦理以下全國業(yè)務(wù)范圍：
1、 施工周邊房屋糾紛鑒定；
2、 房屋結(jié)構(gòu)性鑒定；
3、 房屋完損等級評定；
4、 房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定；
5、 自然災(zāi)害損壞房屋檢測鑒定；
6、 超過使用年限房屋損壞鑒定；
7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；
8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定；
9、 特種營業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審鑒定；
10、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；
11、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋性鑒定；
12、建筑物的年限鑒定；
13、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定；
14、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)性鑒定；
15、司法仲裁委托鑒定；
16、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測；
17、災(zāi)后建筑物鑒定；
18、鋼結(jié)構(gòu)工程等各種大型及特殊結(jié)構(gòu)形式房屋的性鑒定；
19、學(xué)校校舍抗震鑒定；
20、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗(yàn)算鑒定；
21、受火災(zāi)、臺風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷。
原有房屋加層改造檢測鑒定——原有地基的利用問題：
近年來，各單位為解決各類用房的嚴(yán)重不足，對原有建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行增層和擴(kuò)建改造。如果這類項(xiàng)目的地基承載力也象新建工程那樣計(jì)算，則絕大多數(shù)情況要進(jìn)行地基處理。這樣勢必造成施工復(fù)雜，工程量大，施工工期延長，甚至無法處理，以至影響生產(chǎn)和效益，故此提出在荷載長期作用下，地基土的利用問題。
房屋加層改造檢測——房屋加層改造安全檢測主要內(nèi)容：
1.調(diào)查房屋施工圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告及使用歷史等有關(guān)資料；
2.確定房屋結(jié)構(gòu)體系，進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)布置復(fù)核測繪；
3.抽樣檢測梁、板、柱等鋼筋混凝土構(gòu)件截面尺寸；
4.抽樣檢測典型鋼筋混凝土構(gòu)件配筋及混凝土保護(hù)層厚度；
5.回彈法結(jié)合鉆芯法抽樣檢測混凝土強(qiáng)度，檢測混凝土碳化深度；
6.房屋沉降變形現(xiàn)狀檢測，含角點(diǎn)傾斜與基準(zhǔn)面相對高差測量；
7.房屋完損狀況檢測，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等；
8.對房屋結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造措施進(jìn)行抗震構(gòu)造鑒定，分析結(jié)構(gòu)存在的薄弱環(huán)節(jié)；
9.根據(jù)現(xiàn)場檢測、原施工圖紙結(jié)合改造方案進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，分析改造方案的可行性
10.必要的話提出抗震加固措施建議；
11.提供包含以上內(nèi)容的抗震鑒定報(bào)告

建筑物加層注意的幾個(gè)問題和加層方法：建筑物的加層應(yīng)選擇正確的加層結(jié)構(gòu)方案，認(rèn)真搞好結(jié)構(gòu)計(jì)算機(jī)構(gòu)造措施，重視對地基的補(bǔ)充勘查，評價(jià)和基礎(chǔ)的加固，同時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：
1．處理好新舊建筑的受力協(xié)調(diào)工作，解決好新舊整體性問題。建筑物的加層不僅要考慮充分發(fā)揮原有結(jié)構(gòu)的承載能力；考慮原建筑物與加層結(jié)合結(jié)構(gòu)的各種不利因素，還要考慮新加結(jié)構(gòu)與原有結(jié)構(gòu)的整體性問題，重點(diǎn)處理好新舊結(jié)構(gòu)受力，聯(lián)結(jié)的協(xié)調(diào)工作，因此，加層一般采取在原建筑物上面加設(shè)一道封閉式現(xiàn)繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結(jié)構(gòu)的連結(jié)問題，又解決了上部結(jié)構(gòu)的整體性問題，使新舊結(jié)構(gòu)較好地結(jié)合成一個(gè)整體。2．選擇合理的結(jié)構(gòu)方案建筑的加層，除了要考慮結(jié)構(gòu)的整體性外，還要考慮整體剛度、穩(wěn)定性、抗震能力等幾方面的要素。讓受力、傳力明確，結(jié)構(gòu)合理，構(gòu)造措施得當(dāng)，加層的建筑物大多數(shù)為多層磚混房屋，為彈性方案，加層若不加橫墻，易造成橫墻間距過大，同時(shí)，加層后加大高寬比，加設(shè)的柱子沒有苗固等加而不固的現(xiàn)象。

鑒定程序
⑴建筑物現(xiàn)狀調(diào)查、勘測，包括結(jié)構(gòu)平、立面布置、裂縫、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移、相關(guān)構(gòu)造以及使用功能等。
⑵采用貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度，采用回彈法檢測磚抗壓強(qiáng)度，采用回彈法砼構(gòu)件混凝土強(qiáng)度，采用一體式鋼筋掃描儀對砼結(jié)構(gòu)主筋根數(shù)及箍筋間距進(jìn)行掃描檢測。⑶根據(jù)檢測數(shù)據(jù)，對結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載能力驗(yàn)算、分析，結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查、勘測結(jié)果，進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定評級及抗震性能評估。
⒉安全性鑒定評級的分級標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）的相關(guān)規(guī)定，民用建筑安全性鑒定按單個(gè)構(gòu)件、子單元、鑒定單元三個(gè)層次進(jìn)行，每一層次分為四個(gè)等級，其中鑒定單元安全性鑒定評級的各層次分級標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的處理要求如下：
Asu—安全性符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，不影響整體承載，可能有極少數(shù)一般構(gòu)件應(yīng)采取措施；
Bsu—安全性略低于鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施；
Csu—安全性不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，顯著影響整體承載，應(yīng)采取措施，且可能有少數(shù)構(gòu)件必須立即采取措施；
Dsu—安全性嚴(yán)重不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，嚴(yán)重影響整體承載，必須立即采取措施。根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，本次鑒定按1個(gè)鑒定單元進(jìn)行，并劃分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)以及圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分3個(gè)子單元。
本公司除辦理原有房屋加層改造檢測鑒定報(bào)告，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：
1.中小學(xué)、幼兒園、培訓(xùn)學(xué)校等房屋的安全性鑒定
2.工業(yè)廠房安全鑒定
3.危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定
4.災(zāi)后建筑物的鑒定（災(zāi)后建筑物的損傷情況）
5.房屋質(zhì)量安全性鑒定
6.施工周邊房屋安全性鑒定（爆破，修路影響周邊房屋）
7.拆改房屋安全性鑒定
8.房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定
9.房屋加固增層改、修繕擴(kuò)建鑒定（改變房屋受力途徑，夾層、加層改造）
10.房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定
11.出租房屋租賃前安全鑒定
12.文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場
所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定
13.房屋裝飾裝修安全鑒定（裝飾裝修是否影響房屋原結(jié)構(gòu)安全）
14. 建筑物沉降和變形觀測
15. 民用建筑室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢測
16. 在建工程地基基礎(chǔ)檢測。


http://www.csxhms.com