房屋加層改造檢測——混凝土強度的重要性：
1．混凝土結(jié)構(gòu)實體強度的重要性
傳統(tǒng)規(guī)范以標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護的立方體抗壓強度(標(biāo)養(yǎng)強度)作為混凝土強度驗收的依據(jù)。但實際上其是一種“材料強度”，只反映拌合物的質(zhì)量(材料及配合比)，由于養(yǎng)護條件(溫度、濕度)和齡期(承載時間)與結(jié)構(gòu)實際情況不同，兩者存在著差異而缺乏代表性。如何更真實地反映結(jié)構(gòu)混凝土的實際強度，這是工程界長期以來探討的實質(zhì)性問題。
2．與標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護強度的關(guān)系
2.1標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護強度的重要性
標(biāo)養(yǎng)強度是特定養(yǎng)護條件下的混凝土強度。有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，其養(yǎng)護溫度為（20±2）℃；濕度不小于95%；28d后以0.3～0.8MPa/s速度加載測得的立方體抗壓強度；經(jīng)一定規(guī)則計算后所得的強度代表值。按其進行評定以確定檢驗批混凝土強度是否可以合格驗收。實際上標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護強度只反映了混凝土拌合物的質(zhì)量(原材料質(zhì)量、組成成分、配合比、攪拌工藝)而并未反映施工養(yǎng)護條件對混凝土強度增長的影響(振搗、養(yǎng)護、施工狀態(tài)等)。
2.2實體強度的重要性
與標(biāo)準(zhǔn)強度不同，同條件養(yǎng)護強度由于如實反映了施工和養(yǎng)護的影響，故更接近結(jié)構(gòu)混凝土的真實強度，有更好的代表性。試驗和分析表明，由于比表面積大，干燥失水的影響更大，因此同條件養(yǎng)護強度一般略低于結(jié)構(gòu)實際強度，所以驗收界限還須適當(dāng)調(diào)整。與標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護強度的另一不同點是，實體強度不屬于分項工程，而是作為子分部工程驗收的前提，在各分項工程驗收完成后進行。近年來，各單位為解決各類用房的嚴(yán)重不足，對原有建筑物、構(gòu)筑物進行增層和擴建改造。如果這類項目的地基承載力也象新建工程那樣計算，則絕大多數(shù)情況要進行地基處理。這樣勢必造成施工復(fù)雜，工程量大，施工工期延長，甚至無法處理，以至影響生產(chǎn)和效益，故此提出在荷載長期作用下，地基土的利用問題。

在無建設(shè)場地,建設(shè)資金不允許拆舊建新,老建筑需要保留或者建筑使用功能發(fā)生變化的情況下,對原有建筑進行改造加固自然成了建設(shè)方較現(xiàn)實的選擇。如何有效利用原有結(jié)構(gòu)的可利用部分,并且較大限度地發(fā)揮潛力提供較大的利用空間是改造加固的目標(biāo)所在。本公司是具有認可建設(shè)工程質(zhì)量鑒定資質(zhì)的高智能技術(shù)性機構(gòu)。專業(yè)結(jié)構(gòu)合理，管理手段先進，檢測儀器齊全，擁有多位業(yè)界資深及一支長期從事鑒定工作的專業(yè)技術(shù)隊伍，多年來在廣東及全國各地中,取得良好的成績,.經(jīng)過多年的不懈努力和社會各界的支持，現(xiàn)已擁有雄厚的技術(shù)力量，先進的生產(chǎn)設(shè)備和完善的產(chǎn)品開發(fā)和質(zhì)量保證體系,工程檢測機構(gòu)建立了檢測資源共享的合作聯(lián)盟，以保證高效地實現(xiàn)科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、保質(zhì)、服務(wù)的質(zhì)量目標(biāo)。公司有配備多臺國內(nèi)外先進的輕型檢測儀器，全部由政府認定的有關(guān)權(quán)威計量部門進行檢定，并頒發(fā)相關(guān)的合格證書。深圳市住建工程技術(shù)有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話;-, 李經(jīng)理
一、房屋加層改造檢測鑒定項目實例分析：
⒈地基基礎(chǔ)子單元安全性評級基礎(chǔ)周邊地面未見明顯沉陷，上部結(jié)構(gòu)未見不均勻沉降引起的明顯變形和開裂現(xiàn)象。根據(jù)上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)情況，地基基礎(chǔ)子單元間接評級為：地基基礎(chǔ)子單元安全性等級評定為Bu級。
⒉上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性評級⑴構(gòu)件安全性等級評定框架柱、梁構(gòu)件承載力可滿足規(guī)范要求。未發(fā)現(xiàn)柱、梁及板等混凝土構(gòu)件存在明顯開裂現(xiàn)象，柱梁節(jié)點未見明顯變形。柱、梁、板構(gòu)件安全性等級評定為Bu級。⑵按結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級評定根據(jù)現(xiàn)場條件布置8個測點量測結(jié)構(gòu)頂點側(cè)向位移，實測較大側(cè)向頂點換算位移為H/500（6.8mm），各測點側(cè)向位移均未超過規(guī)范限值的要求。結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級評定為Bu級。⑶按結(jié)構(gòu)整體性等級評定本工程構(gòu)件選型正確，傳力路徑較清晰，結(jié)構(gòu)平面布置規(guī)則，框架均雙向拉通，可形成完整系統(tǒng)，整體布置合理。結(jié)構(gòu)整體性等級評定為Bu級。⑷綜合考慮構(gòu)件安全性等級、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級以及結(jié)構(gòu)整體性等級，上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性等級評定為Bu級。
⒊圍護系統(tǒng)承重部分子單元安全性評級 各層填充墻體未見明顯裂縫，門窗等工作狀態(tài)正常，外墻與屋面未見明顯滲漏，圍護結(jié)構(gòu)工作狀態(tài)未見異常。室外散水工作狀態(tài)正常。綜合考慮上部承重結(jié)構(gòu)子單元的安全性等級評定結(jié)果，圍護系統(tǒng)承重部分安全性等級均評定為Bu級。
⒋鑒定單元安全性評級根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)各子單元安全性等級評定結(jié)果，本工程結(jié)構(gòu)安全性等級評定為Bsu級，可滿足房屋加蓋的安全要求。
二、房屋加層改造檢測鑒定不滿足相關(guān)規(guī)范要求的，需要進行加固處理——加固方案及常見加固方法
1、基礎(chǔ)加固
基礎(chǔ)加固比較復(fù)雜和困難。原建筑經(jīng)過幾年的自然降已基本達到了沉降的穩(wěn)定, 而加固基礎(chǔ)時, 必然會對原基礎(chǔ)周邊土產(chǎn)生撓動, 而新增加的基礎(chǔ)也可能對原基礎(chǔ)受力狀態(tài)產(chǎn)生影響?；A(chǔ)加固主法較常用的有兩種, 一種是在
原基礎(chǔ)上增加原基礎(chǔ)截面以滿足接層后的承載力, 這種加固方法一般適用獨立基礎(chǔ)條形基礎(chǔ)。另一種方法是在原基礎(chǔ)周邊增設(shè)基礎(chǔ), 并通過轉(zhuǎn)換構(gòu)件將上部荷載分傳至各個基礎(chǔ), 以分擔(dān)上部傳下的荷載。這種方法常用于樁基礎(chǔ)的加固。
基礎(chǔ)加固過程中應(yīng)盡量避免對原基礎(chǔ)的過多破壞, 因為原基礎(chǔ)在加固過程中仍要承擔(dān)上部結(jié)構(gòu)的重量。同時也
應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況, 對加固過程中可能對主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響及可能產(chǎn)生主體滑動的部位采取必要可行的臨時加固措施。設(shè)計中也應(yīng)考慮接層后新基礎(chǔ)的沉降是否會對主體有影響, 并建議加固基礎(chǔ)時采用減小沉降的相關(guān)地基處理方法, 可局部采用換土、壓實等方法達到減少沉降的目的。
2、原結(jié)構(gòu)構(gòu)件的加固
框架結(jié)構(gòu)加固部位一般為柱和梁。柱不滿足承載力要求, 主要是柱軸壓比不滿足規(guī)范要求, 即截面或混凝土標(biāo)號不滿足要求。而加固主要是通過增加柱截面來實現(xiàn)的?，F(xiàn)在主要方法有二種, 一種是在原鋼筋混凝土柱外圍包裹
鋼筋混凝土, 使之成為一個整體, 實現(xiàn)增加截面的目的。另一種是在原鋼筋混凝土柱外四邊采用鋼結(jié)構(gòu)加固, 使鋼
結(jié)構(gòu)與原鋼筋混凝土柱共同分擔(dān)上部荷載。梁不滿足承載力要求, 主要是梁在荷載作用下截面及配筋不滿足使用要求。其加固處理方法雷同于柱加固即可在原梁下部及側(cè)面增加混凝土和鋼筋實現(xiàn)增大截面目的。也可采用鋼結(jié)構(gòu)對梁進行加固, 增加其抗彎抗剪能力。磚混結(jié)構(gòu)加固主要是針對磚墻體承載力和抗震構(gòu)造措施不足而加固的, 磚混結(jié)構(gòu)墻體是主要受力構(gòu)件, 其質(zhì)量好壞決定了整個建筑物抗震性能的好與壞。
3、磚混抗震加固
由于接層后磚混結(jié)構(gòu)的層數(shù)及高度增加, 會使得其在抗震措施要求的增高, 且原建筑結(jié)構(gòu)抗震措施執(zhí)行規(guī)范可能與現(xiàn)新規(guī)范有所不同, 也要求我們在墻體承載力滿足設(shè)計要求的同時, 也應(yīng)增加其抗震措施, 磚混結(jié)構(gòu)主要抗震
措施構(gòu)件為圈梁和構(gòu)造柱。加設(shè)圈梁是增加房屋整體性,是提高房屋抗震能力的有效措施, 一般采用現(xiàn)澆鋼筋混凝
土圈梁。圈梁位置應(yīng)靠近樓板, 以便達到外加圈梁箍住樓板進而提高樓蓋剛度的作用, 使鋼拉桿能夠在樓板底皮通過, 錨固到圈梁內(nèi)。附墻圈梁必須沿外墻交圈封閉。外墻有凸出或凹進時, 即在圈梁拐彎處, 必須增設(shè)鋼拉桿, 否則圈梁易發(fā)生變形, 達不到增加房屋整體性的作用; 在伸縮縫處, 必須將圈梁分別拐入室內(nèi), 與另一側(cè)圈梁交圈;
若拐入室內(nèi)確有困難時, 也可用鋼拉桿或型鋼代替, 但圈梁在伸縮縫處不能斷開, 也不能連成整體, 否則將失去圈
梁或伸縮縫的作用。現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)造柱, 對增強原有墻體的強度及整體性有較好的作用。構(gòu)造柱與現(xiàn)澆圈梁及內(nèi)墻拉桿結(jié)成整體, 形成外包框架, 是加強房屋整體抗震性能的有效措施。構(gòu)造柱需作基礎(chǔ), 盡量作到原有基礎(chǔ)底上, 并加以聯(lián)接。
4、注意事項
在加固施工過程中, 應(yīng)力求避免或減少對原結(jié)構(gòu)的損傷, 開洞時應(yīng)采用機械鉆孔設(shè)備, 減少振動, 對鋼筋砼構(gòu)件鉆孔時, 不得損傷原有鋼筋、新舊砼構(gòu)件接觸處。原結(jié)構(gòu)砼表面應(yīng)鑿毛、洗凈, 當(dāng)結(jié)構(gòu)連接要求嚴(yán)格時, 亦可在
其接觸表面涂結(jié)構(gòu)膠, 增強連接能力。鋼筋錨固達不到設(shè)計要求而需要植筋的構(gòu)件, 其植筋及結(jié)構(gòu)膠使用相關(guān)規(guī)定應(yīng)接廠家及有關(guān)部門要求執(zhí)行, 并應(yīng)在現(xiàn)場作鋼筋拉撥實驗, 確定其強度。結(jié)構(gòu)膠使用時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況選擇,對在高溫工作下或高溫環(huán)境在對結(jié)構(gòu)膠的抗熱性進行有條件的選擇。新澆筑砼強度宜高于原結(jié)構(gòu)砼構(gòu)件一個強度等級, 并不應(yīng)小于原結(jié)構(gòu)砼構(gòu)件強度, 對于基礎(chǔ)、高溫及潮濕等特殊環(huán)境下應(yīng)按相關(guān)規(guī)定選擇砼標(biāo)號, 但不應(yīng)小以C25 , 對于其它正常環(huán)境下砼標(biāo)號不應(yīng)小于C20 , 對于加固尺寸較小的情況, 可采用壓力噴漿方法代替澆注砼及抹砂漿方法對原結(jié)構(gòu)加固。
三、本公司承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：
1、基坑開挖、地鐵隧道盾構(gòu)施工、爆破施工周邊房屋安全鑒定；
2、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照前安全鑒定；
3、特種營業(yè)的房屋（如酒店、桑-拿、棋牌、網(wǎng)吧等）申請?zhí)胤N行業(yè)許可證及年審前安全鑒定；
4、房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀安全性檢測鑒定；
5、學(xué)校校舍抗震鑒定；
6、危險房屋鑒定；
7、受火災(zāi)、臺風(fēng)、雷擊、水災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定；
8、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定；
9、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)性鑒定；
10、房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定；
11、超過使用年限房屋性鑒定；
12、建筑物的年限鑒定；
13、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；
14、五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定；
15、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋性鑒定；
16、司法仲裁委托鑒定；
17、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測；
18、工業(yè)建筑性鑒定；
19、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗算鑒定；
20、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性檢測鑒定
21、辦房產(chǎn)證需建筑結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定。
房屋加層改造有哪些優(yōu)勢：
（1）、通過加層改造，可以擴大建筑使用面積，增加單位土地面積住房的容積率，緩解當(dāng)前的住房矛盾，充分利用城市空間，有效地保護耕地；
（2）、通過加層改造，可重新進行建筑平面及立面調(diào)整并對房屋進行裝修，既保留了原建筑物的特色有改善了其面貌及使用功能；
（3）、利用原有基礎(chǔ)，節(jié)省了拆遷、建筑垃圾運輸和征地的費用，可降低工程造價，而且審批程序也簡單快捷，施工周期較短；
（4）、充分利用原建筑物在長期荷載的作用下地基承載力的增長值，在地基不需要處理或做微處理的條件下直接對舊房屋進行加層改造，實現(xiàn)較大化的經(jīng)濟效益；
（5）、我國是一個地震頻發(fā)的國家，加層改造把抗震與加固結(jié)合，改善了結(jié)構(gòu)的受力條件，延長了建筑物的使用年限；
（6）、對于急需擴大房屋使用面積的單位，可盡量做到在不停止原有建筑使用條件的基礎(chǔ)上直接對舊房屋進行加層改造可以獲得很好的經(jīng)濟效益。

施工的過程之中，應(yīng)該避免后期的施工對于已經(jīng)有的建筑造成的影響。在進行加層施工之前應(yīng)該用專業(yè)性較強的儀器來對鋼筋的位置進行探測，保證其施工的時候不會對這些已有鋼筋造成損壞。在保證這點的同時，要注意，施工的時候要采用合理的鋼結(jié)構(gòu)，這樣才能使得新加的這一層的抗震能力得到**，否則就很難實現(xiàn)加層建筑安全性的提高。這對于一些對抗震要求比較高的建筑物來說，就更重要了。只有將鋼筋的連接節(jié)點進行加固和檢修，才能保證鋼結(jié)構(gòu)的受力合理和均勻，有利于促進建筑物整體的安全性和穩(wěn)定性。具體來講，可以采用現(xiàn)在使用比較多的直接孔鉆連接方法，這個方法簡單來說就是將本身已經(jīng)有的框架進行一些二次加工，并在其中鉆孔，將新加一層的建筑的鋼筋深入在這些已有的建筑結(jié)構(gòu)之中，這樣能夠保證鋼筋和建筑物之間連接沒有縫隙，提升了建筑物的安全度，使得人們能夠正常使用。本公司專門從事程結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計及施工等工作，公司技術(shù)力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統(tǒng)、教育主管部門關(guān)系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學(xué)校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災(zāi)后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測業(yè)務(wù)辦理流程，確保報告真實有效，科學(xué)準(zhǔn)確。經(jīng)過公司苦心經(jīng)營，現(xiàn)公司業(yè)務(wù)已輻射整個華南片區(qū)，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區(qū)均有展業(yè)房屋安全檢測鑒定業(yè)務(wù)。深圳市住建工程技術(shù)有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：李經(jīng)理
一、房屋加層改造檢測——房屋加層改造有哪些優(yōu)勢：
（1）、通過加層改造，可以擴大建筑使用面積，增加單位土地面積住房的容積率，緩解當(dāng)前的住房矛盾，充分利用城市空間，有效地保護耕地；
（2）、通過加層改造，可重新進行建筑平面及立面調(diào)整并對房屋進行裝修，既保留了原建筑物的特色有改善了其面貌及使用功能；
（3）、利用原有基礎(chǔ)，節(jié)省了拆遷、建筑垃圾運輸和征地的費用，可降低工程造價，而且審批程序也簡單快捷，施工周期較短；
（4）、充分利用原建筑物在長期荷載的作用下地基承載力的增長值，在地基不需要處理或做微處理的條件下直接對舊房屋進行加層改造，實現(xiàn)較大化的經(jīng)濟效益；
（5）、我國是一個地震頻發(fā)的國家，加層改造把抗震與加固結(jié)合，改善了結(jié)構(gòu)的受力條件，延長了建筑物的使用年限；
（6）、對于急需擴大房屋使用面積的單位，可盡量做到在不停止原有建筑使用條件的基礎(chǔ)上直接對舊房屋進行加層改造可以獲得很好的經(jīng)濟效益。
二、房屋加層改造檢測——房屋加層改造安全檢測備案報告實例：
1工程概況該建筑位于惠州市小徑口鎮(zhèn)，結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)為2層。該工程位于6度抗震設(shè)防區(qū)，場地基本風(fēng)壓為0.75kN/m2，地面粗糙類別為B類。該建筑現(xiàn)計劃加建至480㎡。為了解現(xiàn)有主體結(jié)構(gòu)承載力是否滿足加層要求，黃美停委托本公司對該建筑現(xiàn)有主體結(jié)構(gòu)進行抽樣檢測鑒定。本公司于2016年11月對該建筑進行現(xiàn)場檢測。該建筑框架結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件平面示意圖見本報告附件1。建筑現(xiàn)場檢測照片見本報告附件2。2檢測鑒定的內(nèi)容、儀器及依據(jù) 2.1檢測鑒定內(nèi)容
根據(jù)委托方的委托，對該項目的檢測鑒定內(nèi)容如下：（1）構(gòu)件混凝土強度檢測；（2）構(gòu)件鋼筋配置情況檢測；（3）結(jié)構(gòu)布置檢查與軸線尺寸檢測；（4）構(gòu)件截面尺寸檢測；（5）外觀質(zhì)量檢查；（6）主體結(jié)構(gòu)承載力驗算；（7）結(jié)構(gòu)安全性鑒定。
2.2檢測鑒定儀器
對該項目檢測使用的主要儀器如下：（1）ZBL—R620型鋼筋磁感應(yīng)測定儀；（2）J48型金剛石鉆芯機；（3）激光測距儀；（4）游標(biāo)卡尺；（5）鋼卷尺；（6）裂縫卡等。
檢測鑒定結(jié)論：
1.該建筑結(jié)構(gòu)布置基本合理，荷載傳遞路徑簡捷。2.結(jié)構(gòu)混凝土強度檢測結(jié)果表明，抽檢的框架柱混凝土強度推定值為21.6MPa，框架梁混凝土強度推定值為22.3MPa。3.所抽檢的柱、梁截面尺寸及樓板厚度均滿足規(guī)范小要求。4.所抽檢主體結(jié)構(gòu)的柱、梁、板鋼筋配置滿足規(guī)范小要求。5.經(jīng)外觀檢測該建筑室內(nèi)外地面與主體結(jié)構(gòu)之間沒有出現(xiàn)明顯的相對位移，上部結(jié)構(gòu)中未出現(xiàn)因地基不均勻沉降所引起的裂縫、傾斜等情況。6.該建筑主體結(jié)構(gòu)及構(gòu)件中未出現(xiàn)由于結(jié)構(gòu)受力或變形引起的明顯可見裂縫，所測構(gòu)件中未發(fā)現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的可見缺陷。7.考慮加建后對主體結(jié)構(gòu)進行承載力驗算，根據(jù)驗算結(jié)果，現(xiàn)有主體結(jié)構(gòu)承載力滿足加層后計算承載力的要求。綜上所述，在正常使用及維護條件下，該建筑現(xiàn)時的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)承載力能滿足加建至480m2的安全使用要求。樓面使用活荷載限值為2.0kN/㎡。
三、房屋加層改造檢測——幾種新型的房屋加層改造技術(shù)
結(jié)構(gòu)的加層基本可以歸結(jié)為二大類方式:直接加層法和外套結(jié)構(gòu)加層法。直接加層法適用于在原承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的承載力有一定富裕和潛力的前提下,且開間較小、而加層改建也無大開間要求的情況下,這時,直接加層方案的經(jīng)濟性較好、工期較短,應(yīng)予以優(yōu)先考慮。但是,直接加層往往因原結(jié)構(gòu)的承重結(jié)構(gòu)或地基基礎(chǔ)難以承受過大的加層荷載,而大規(guī)模地加固原結(jié)構(gòu),不僅費時費力而且很不經(jīng)濟;此外,還有其他一些原因使直接加層法受到很大限制,臂如,新增結(jié)構(gòu)的建筑布局受制于原結(jié)構(gòu),或用戶搬遷困難、加層施工時不能停止使用等。外套結(jié)構(gòu)加層法是直接加層法不可行情況下一的選擇。外套結(jié)構(gòu)加層方案可分為分離式和整體式兩類。分離式加層具有傳力路徑明確,計算簡圖明晰,對原結(jié)構(gòu)影響較小,而且增加的結(jié)構(gòu)平面布置靈活,因而應(yīng)用較廣。但是,分離式大的缺陷是易形成“頭重腳輕”、“上剛下柔”的“高雞腿”結(jié)構(gòu),柔性底層容易形成抗震薄弱環(huán)節(jié)。整體式避免了分離式出現(xiàn)的“高腿柱”現(xiàn)象,減小了底層柱的計算長度,提高了抗側(cè)剛度。但加層后,新舊結(jié)構(gòu)之間作用不明確,豎向和水平傳力路徑復(fù)雜,難以形成清晰明確的計算簡圖。由于缺乏試驗數(shù)據(jù)和震害資料的實證,無法驗證新舊結(jié)構(gòu)的實際受力情況是否和計算模型相符。對強度的過度依賴和要求既不合理也不經(jīng)濟,所以,出現(xiàn)了從“抵抗”地震作用轉(zhuǎn)到“避開”的思想。相對于上述傳統(tǒng)方法解決建筑物加層中的抗震問題,將現(xiàn)代結(jié)構(gòu)控制技術(shù)應(yīng)用于舊建筑的加層改造,是一個新的發(fā)展方向,走抗震與減震相結(jié)合的道路,是發(fā)展的必然趨勢。目前有兩類方法:隔震減震和消能減震。
1TMD減震加層技術(shù)
“加層減震”技術(shù)是周福霖針對舊建筑抗震加固而提出的類似TMD ( Tuned Mass Damper,調(diào)諧質(zhì)量阻尼系統(tǒng))原理的被動控制方法,與TMD系統(tǒng)不同的是,彈簧阻尼器變成了隔震支座、附加的質(zhì)量塊變成加層結(jié)構(gòu)本身,實際上是一種層間隔震,但又具有TMD的特征和作用。施衛(wèi)星和沈俊華等也提出類似的想法,利用結(jié)構(gòu)本身的屋頂或隔熱層作為TMD的質(zhì)量塊、用疊層橡膠支座代替TMD中的彈簧阻尼器,組成類似TMD的減震系統(tǒng)。
2輕鋼加層耗能減震技術(shù)
輕鋼加層就是利用輕型鋼結(jié)構(gòu)在原有房屋的頂層或室內(nèi)增加樓層。輕鋼結(jié)構(gòu)具有質(zhì)輕高強、抗震性能好、布局靈活、施工迅捷簡便、周期短、干作業(yè)、外形美觀、可回收、造價較低等優(yōu)點 ,用于舊房加層改造,可獲得比砌體或混凝土結(jié)構(gòu)更多的使用空間,并且可以實現(xiàn)大空間。輕鋼加層易形成上柔下剛、上輕下重的質(zhì)量和剛度分布不均勻體系,在地震作用下,存在顯著的“鞭梢效應(yīng)”。因此,魏文暉、閻興華等提出在輕鋼加層中設(shè)置耗能減震支撐的技術(shù)方法,通過耗能材料的非線性變形來增大結(jié)構(gòu)的阻尼、消耗地震能量、減小原結(jié)構(gòu)的地震反應(yīng)。他們的研究表明,采用耗能減震措施,能夠有效降低整體結(jié)構(gòu)的地震反應(yīng),但減震效果與減震系統(tǒng)主要參數(shù)的設(shè)定有很大關(guān)系。
3外套框架加層結(jié)構(gòu)減震控制技術(shù)
外套結(jié)構(gòu)加層實際上可看成是由兩種不同材料、不同結(jié)構(gòu)形式構(gòu)成(或同一種材料和結(jié)構(gòu)形式,或同一種材料兩種結(jié)構(gòu)形式)的兩個“子結(jié)構(gòu)”,通過它們之間的連接構(gòu)造連接在一起的整體 。因此,可以借鑒多體系水平組合控制的概念 ,通過在新舊結(jié)構(gòu)的適當(dāng)位置增設(shè)附加的減震耗能裝置連接,來實現(xiàn)新舊結(jié)構(gòu)的協(xié)同減震被動控制 。它能有效地增強外套結(jié)構(gòu)底層柱的穩(wěn)定性及抗側(cè)能力,同時,能有效地降低主結(jié)構(gòu)在地震作用下的動力響應(yīng)。
四、房屋加層改造檢測——混凝土強度檢測：
1、混凝土鉆芯取樣檢測
從結(jié)構(gòu)中鉆取的混凝土芯樣應(yīng)加工成符合規(guī)定的芯樣試件，芯樣試件混凝土的強度應(yīng)通過對芯樣試件施加作用力的試驗方法確定。芯樣試件宜使用標(biāo)準(zhǔn)芯樣試件，其公稱直徑不宜小于骨料大粒徑的3倍；也可采用小直徑的芯樣試件，但其公稱直徑不應(yīng)小于70mm且不得小于骨料大徑的2倍。鉆芯法確定檢測批的混凝土強度推定值時，取樣應(yīng)遵守下列規(guī)定：
（1）芯樣試件的數(shù)量應(yīng)根據(jù)檢測批的容量確定。標(biāo)準(zhǔn)芯樣試件的小樣本量不宜少于15個，小直徑芯樣試件的小樣本量應(yīng)適當(dāng)增加。
（2）芯樣應(yīng)從檢測批的結(jié)構(gòu)構(gòu)件中隨機抽取，每個芯樣應(yīng)取自一個構(gòu)件或結(jié)構(gòu)的局部部位。
芯樣試件的數(shù)量應(yīng)根據(jù)檢測批得容量確定。標(biāo)準(zhǔn)芯樣試件的小本量不宜少于15個，小直徑芯樣試件的小樣本量應(yīng)當(dāng)適當(dāng)增加。鉆芯取樣確定單個構(gòu)件的混凝土強度推定值時，有效芯樣試件的數(shù)量不應(yīng)少于3個；對于較小構(gòu)件，有效芯樣試件的數(shù)量不得少于2個。
芯樣宜在結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的下列部位鉆取：
（1）結(jié)構(gòu)或構(gòu)件受力較小的部位
（2）混凝土強度具有代表性的部位
（3）便于鉆芯機安放與操作的部位
（4）避開主筋、預(yù)埋件和管線的位置
鉆芯檢測混凝土強度時一種直接測定混凝土強度的檢測技術(shù)。直接對芯樣試件施加作用力得到混凝土強度的檢測方法檢測結(jié)果的不確定性（偏差）源于系統(tǒng)、隨機和檢測操作三個方面。鉆芯法檢測混凝土強度的系統(tǒng)偏差較小，而強度樣本的標(biāo)準(zhǔn)差相對較大（隨機性偏差與樣本的容量少有關(guān)

房屋安全鑒定工作的重要作用之一是對原有房屋的加層、擴建、改建等進行安全性鑒定。任何一棟房屋都是根據(jù)其預(yù)定的使用功能進行科學(xué)的設(shè)計、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)，加層、擴改建或加大荷載，必然會導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變，甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也有發(fā)生。因此對原有房屋的安全狀況進行鑒定、評估，及時發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過論證設(shè)計施工方案的性，則可以避免倒塌事故的發(fā)生。我公司是專業(yè)從事程質(zhì)量檢測、鑒定的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，具有福建省授予的程檢測資質(zhì)、房屋安全鑒定資格證。公司致力于對各類建筑物與構(gòu)筑物，提供質(zhì)量安全檢測、鑒定的科學(xué)數(shù)據(jù)及其治理的技術(shù)指導(dǎo)。深圳市住建工程技術(shù)有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-，李經(jīng)理
一、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測鑒定的基礎(chǔ)知識：
如果房屋改造了，那么室內(nèi)加層改造對房屋原結(jié)構(gòu)會有什么影響嗎？
答案是會增加原來房屋的荷載，如果超過荷載會對房屋結(jié)構(gòu)有影響，改造前應(yīng)該對房屋原結(jié)構(gòu)進行驗算比較穩(wěn)妥。
二、那么在做房屋改造檢測的時候，常用的加層方法有那些呢?
工程結(jié)構(gòu)鑒定與加固內(nèi)容常用的加層方法就是兩種：
1、是按原設(shè)計的結(jié)構(gòu)構(gòu)造形式加層；
2、就是采用輕質(zhì)結(jié)構(gòu)加層。
三、在辦理房屋改造檢測的時候，要怎樣確定房屋可不可以加層？
現(xiàn)在想加建多一層，要請誰測試才懂房屋能不能加建，不懂可不可以承受在建一層的壓力？
至于加層，按照情況加層不加層，要到現(xiàn)場了解情況。要觀察現(xiàn)有房屋周圍基礎(chǔ)磚，是否有開裂，如果完好的話，又先不考慮以后的維修費用，就可以加層。
二、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測鑒定概述：
房屋加層檢測是在房屋進行加層工程前，對房屋的現(xiàn)狀進行檢測，通過報告的形式，直接反映被加層房屋的主體結(jié)構(gòu)安全情況，對后期的房屋加層工程提供全面和專業(yè)的加層建議方案，確保后期加層工程的書順利進行。
房屋在加層前后都需要進行房屋安全性檢測和房屋抗震檢測，加層前，需對房屋的結(jié)構(gòu)和承載力重新進行復(fù)核和建模計算等工作，以便對加層工程、方案提供數(shù)據(jù)支 持和建議；加層后，需對房屋的加層現(xiàn)狀和圖紙進行復(fù)核和驗收，以保證房屋加層后的質(zhì)量和房屋的需要。房屋強度檢測主要又分房屋安全性檢測和房屋抗震檢 測，房屋安全性檢測是指通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算、對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。 房屋抗震檢測是指該檢測使用于正在使用中的房屋及擬作加層的房屋的抗震能力評定。主要通過檢測房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的加層方案和未來使用情況，按規(guī)定 的抗震設(shè)防要求，對房屋的抗震性能做出評價。
建筑結(jié)構(gòu)的安全性是結(jié)構(gòu)防止破壞倒塌的能力，是結(jié)構(gòu)工程重要的質(zhì)量指標(biāo)。結(jié)構(gòu)工程的安全性主要決定于結(jié)構(gòu)的設(shè)計與施工水準(zhǔn)，同時還取決于建筑材料的本身 的性能。房屋安全檢測一般需要通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和分析，對結(jié)構(gòu)的安全進行評估，并 提出必要的加層建議處理。
房屋加層可能涉及到房屋的改造、房屋的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進行房屋的各項檢測，里面包括房屋完損檢測、房屋安全性檢測、房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測和房屋的抗震檢測等，是一個較為復(fù)雜和體系嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)檢測過程。
三、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測鑒定內(nèi)容如下：
房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測是對房屋進行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價。
房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測適用于對房屋進行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途或增大使用荷載等情況。
房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測一般包括以下主要內(nèi)容：
1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；
2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；
3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；
6）分析委托人提供的改造方案；
7）抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；
8）根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范對房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載力進行驗算；
9）對房屋進行抗震鑒定；
10）綜合評估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性。
四、房屋加層改造檢測——本公司除辦理房屋加層改造檢測，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：
1、承擔(dān)歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑的結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定。
2、承擔(dān)已有建筑物、構(gòu)筑物及路、橋工程的病害診治;結(jié)構(gòu)安全性檢測及安全性、耐久性評估與鑒定;已有建筑物的加固設(shè)計及增層改造。
3、承擔(dān)大型、復(fù)雜工程的現(xiàn)場工程監(jiān)測與結(jié)構(gòu)試驗及高層建筑、高聳結(jié)構(gòu)、特種結(jié)構(gòu)的動力特性現(xiàn)場測試及數(shù)據(jù)分析工作。
4、承擔(dān)建筑物震后評估與地震損傷分析。
5、承擔(dān)酒店、賓館、網(wǎng)吧等租賃經(jīng)營場所的結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定。
6、承擔(dān)學(xué)校建筑(包括擋土墻、護坡等)的結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定。
7、承擔(dān)建筑物火災(zāi)后結(jié)構(gòu)安全性評估及診治。
8、房屋加固及改造設(shè)計(包括加層和裝修改造)。
9、程設(shè)計及特種結(jié)構(gòu)設(shè)計、復(fù)雜結(jié)構(gòu)析。



http://www.csxhms.com