建筑物加層注意的幾個(gè)問(wèn)題和加層方法：建筑物的加層應(yīng)選擇正確的加層結(jié)構(gòu)方案，認(rèn)真搞好結(jié)構(gòu)計(jì)算機(jī)構(gòu)造措施，重視對(duì)地基的補(bǔ)充勘查，評(píng)價(jià)和基礎(chǔ)的加固，同時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
1．處理好新舊建筑的受力協(xié)調(diào)工作，解決好新舊整體性問(wèn)題。建筑物的加層不僅要考慮充分發(fā)揮原有結(jié)構(gòu)的承載能力；考慮原建筑物與加層結(jié)合結(jié)構(gòu)的各種不利因素，還要考慮新加結(jié)構(gòu)與原有結(jié)構(gòu)的整體性問(wèn)題，重點(diǎn)處理好新舊結(jié)構(gòu)受力，聯(lián)結(jié)的協(xié)調(diào)工作，因此，加層一般采取在原建筑物上面加設(shè)一道封閉式現(xiàn)繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結(jié)構(gòu)的連結(jié)問(wèn)題，又解決了上部結(jié)構(gòu)的整體性問(wèn)題，使新舊結(jié)構(gòu)較好地結(jié)合成一個(gè)整體。2．選擇合理的結(jié)構(gòu)方案建筑的加層，除了要考慮結(jié)構(gòu)的整體性外，還要考慮整體剛度、穩(wěn)定性、抗震能力等幾方面的要素。讓受力、傳力明確，結(jié)構(gòu)合理，構(gòu)造措施得當(dāng)，加層的建筑物大多數(shù)為多層磚混房屋，為彈性方案，加層若不加橫墻，易造成橫墻間距過(guò)大，同時(shí)，加層后加大高寬比，加設(shè)的柱子沒(méi)有苗固等加而不固的現(xiàn)象。
采用合適的建筑材料建筑物加層，必須在原設(shè)計(jì)上增加復(fù)加荷載。因此，在選擇加層的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料是就要輕質(zhì)高強(qiáng)，選擇圍護(hù)材料也要輕質(zhì)高溫，合理地選擇材料及承重結(jié)構(gòu)形式，減輕結(jié)構(gòu)自重，適當(dāng)改變使用要求，降低使用荷載，在滿足了強(qiáng)質(zhì)和穩(wěn)定性前提下，盡可能地減少?gòu)?fù)加荷載，確保足夠的結(jié)構(gòu)安全系數(shù)和采暖保溫要求。建筑加層工作是一項(xiàng)比新建工程更復(fù)雜、更應(yīng)慎重的技術(shù)工作，不許科學(xué)組織，精心設(shè)計(jì)，周密施工，慎之又慎，嚴(yán)格遵守工作程序和加固原則，切實(shí)做到安全，經(jīng)濟(jì)合理。另外建筑物加層工作是一種舊房改造工程，房屋安全管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起加層方案的審查，審批工作，保證房屋的安全使用。

房屋加層改造檢測(cè)——房屋鑒定的種類(lèi)
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房屋鑒定方面的規(guī)范規(guī)程，其種類(lèi)主要有以下六種：安全性鑒定、性鑒定、質(zhì)量鑒定、可使用年限鑒定和損壞糾紛鑒定等。
1.房屋的安全性鑒定主要有兩類(lèi)：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。
（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定目的是確保房屋的使用安全，鑒定結(jié)果主要為房屋的安全管理提供依據(jù)，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99（2004年版）。
（2）發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結(jié)構(gòu)抗震性能的鑒定，主要是評(píng)判房屋結(jié)構(gòu)是否滿足所在地區(qū)抗震構(gòu)造和地震作用下的承載力要求，目前我國(guó)房屋抗震設(shè)防的三個(gè)水準(zhǔn)為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023—95。
2. 房屋的性鑒定是指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)和條件下完成預(yù)定功能的能力，結(jié)構(gòu)的預(yù)定功能包括結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性，房屋結(jié)構(gòu)的性鑒定就是根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性來(lái)評(píng)定房屋的程度，要求房屋結(jié)構(gòu)安全、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、堅(jiān)固耐久。目前我國(guó)房屋結(jié)構(gòu)性鑒定是對(duì)房屋在正常使用條件下結(jié)構(gòu)的狀態(tài)進(jìn)行評(píng)價(jià)，不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的性。適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)有《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292—1999和《工業(yè)建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ144—90。
3. 房屋的完損等級(jí)評(píng)定是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋的完損等級(jí)，將房屋評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為1985年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）。
4. 房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來(lái)評(píng)定房屋的質(zhì)量，目前，只能依據(jù)《程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對(duì)于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。
5. 房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過(guò)調(diào)研、分析和計(jì)算，評(píng)定出房屋還可以使用的年限，目前還沒(méi)有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。
6. 房屋損壞糾紛的鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞的直接原因的鑒定。由于這一類(lèi)鑒定的情況較復(fù)雜，且沒(méi)有統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個(gè)鑒定項(xiàng)目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測(cè)的數(shù)據(jù)，綜合分析評(píng)定。
房屋加層改造有哪些優(yōu)勢(shì)：
（1）、通過(guò)加層改造，可以擴(kuò)大建筑使用面積，增加單位土地面積住房的容積率，緩解當(dāng)前的住房矛盾，充分利用城市空間，有效地保護(hù)耕地；
（2）、通過(guò)加層改造，可重新進(jìn)行建筑平面及立面調(diào)整并對(duì)房屋進(jìn)行裝修，既保留了原建筑物的特色有改善了其面貌及使用功能；
（3）、利用原有基礎(chǔ)，節(jié)省了拆遷、建筑垃圾運(yùn)輸和征地的費(fèi)用，可降低工程造價(jià)，而且審批程序也簡(jiǎn)單快捷，施工周期較短；
（4）、充分利用原建筑物在長(zhǎng)期荷載的作用下地基承載力的增長(zhǎng)值，在地基不需要處理或做微處理的條件下直接對(duì)舊房屋進(jìn)行加層改造，實(shí)現(xiàn)較大化的經(jīng)濟(jì)效益；
（5）、我國(guó)是一個(gè)地震頻發(fā)的國(guó)家，加層改造把抗震與加固結(jié)合，改善了結(jié)構(gòu)的受力條件，延長(zhǎng)了建筑物的使用年限；
（6）、對(duì)于急需擴(kuò)大房屋使用面積的單位，可盡量做到在不停止原有建筑使用條件的基礎(chǔ)上直接對(duì)舊房屋進(jìn)行加層改造可以獲得很好的經(jīng)濟(jì)效益。

房屋加層改造檢測(cè)鑒定注意房屋裂縫問(wèn)題：
1.裂縫檢測(cè)的一般規(guī)定
裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的影響及其嚴(yán)重程度首先應(yīng)根據(jù)裂縫在結(jié)構(gòu)或構(gòu)件上的宏觀分布來(lái)判定。結(jié)合相應(yīng)文件、記錄，檢測(cè)人員能夠首先對(duì)裂縫做出初步評(píng)估。
對(duì)于不穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫，為了從宏觀上準(zhǔn)確把握裂縫發(fā)展的趨勢(shì)，必須進(jìn)行持續(xù)性觀測(cè)，從而對(duì)裂縫的原因和嚴(yán)重程度進(jìn)行正確判斷。
裂縫寬度大處和裂縫變化大處一般也是應(yīng)力集中的地方，這些部位一般為結(jié)構(gòu)構(gòu)件相對(duì)薄弱的環(huán)節(jié)，存在的安全隱患也相對(duì)較大。
裂縫寬度沿其長(zhǎng)度方向一般是不均勻的，裂縫寬處布設(shè)的觀測(cè)標(biāo)志是為了確定裂縫寬度的大值；裂縫末端布設(shè)的觀測(cè)標(biāo)志是為了觀察裂縫是否沿長(zhǎng)度方向繼續(xù)發(fā)展。
裂縫觀測(cè)周期若太長(zhǎng)，則難以把握裂縫動(dòng)態(tài)發(fā)展情況及其對(duì)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性，只有準(zhǔn)確的掌握裂縫發(fā)展趨勢(shì)，才能合理判斷其對(duì)結(jié)構(gòu)的影響程度并作出正確的決策，根據(jù)工程經(jīng)驗(yàn)，裂縫觀測(cè)周期一般不超過(guò)1個(gè)月。
我公司是一家權(quán)威的第三方程檢測(cè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，具有國(guó)家計(jì)量認(rèn)證資質(zhì)認(rèn)定、檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)可、檢查機(jī)構(gòu)認(rèn)可、建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)。 我公司是依法成立的房屋安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)，集程檢測(cè)、程鑒定、建筑加固方案設(shè)計(jì)、加固施工于一體，具備雄厚的資金、與國(guó)際接軌的人才管理體系，向集團(tuán)化龍頭企業(yè)邁進(jìn)。公司各類(lèi)儀器設(shè)備齊全，有國(guó)際、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先儀器設(shè)備100臺(tái)套。公司具備廣東省住房和城鄉(xiāng)頒發(fā)的建設(shè)主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)、建筑抗震檢測(cè)鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、建筑質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)。公司結(jié)構(gòu)檢測(cè)主要項(xiàng)目：混凝土結(jié)構(gòu)檢測(cè) 、砌體結(jié)構(gòu)檢測(cè) 、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè) 、木結(jié)構(gòu)檢測(cè) 、程檢測(cè)鑒定 、程安全性檢測(cè)鑒定 、建筑物耐久性和性檢測(cè)鑒定 、工程質(zhì)量事故的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查檢測(cè)鑒定 、災(zāi)后建筑物的評(píng)定 、建筑抗震鑒定 、特種結(jié)構(gòu)（筒倉(cāng)、煙囪、鐵塔）檢測(cè)鑒定 、網(wǎng)架施工監(jiān)測(cè)、監(jiān)控 、程的司法仲裁鑒定等專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)。深圳市住建工程技術(shù)有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-, 李經(jīng)理
一、房屋加層改造檢測(cè)鑒定報(bào)告——項(xiàng)目實(shí)例分析：
1.根據(jù)加建后結(jié)構(gòu)整體計(jì)算結(jié)果，該房屋現(xiàn)有各層除個(gè)別短肢墻段墻體受壓承載能力不足外、現(xiàn)有各層墻體高厚比、現(xiàn)有各層抽檢混凝土構(gòu)件承載能力等均基本滿足計(jì)算要求。
2.經(jīng)對(duì)該房屋結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)及結(jié)構(gòu)計(jì)算分析，并依據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，地基基礎(chǔ)安全性等級(jí)間接評(píng)為Bu級(jí)，上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)評(píng)定為Bu級(jí)，圍護(hù)系統(tǒng)的安全性等級(jí)評(píng)定為Bu級(jí)。綜合評(píng)定該房屋（鑒定單元）安全性鑒定等級(jí)為Bsu，安全性略低于本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Asu級(jí)的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施。房屋整體基本可以滿足結(jié)構(gòu)安全性鑒定要求。
建議與措施
1.建議加建部分的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、使用材料等與既有房屋相同，加建的結(jié)構(gòu)布置應(yīng)盡量減少對(duì)原結(jié)構(gòu)的影響，并采用輕質(zhì)建材以減少自重對(duì)下部結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)的影響。
2. 應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力進(jìn)一步計(jì)算結(jié)果，對(duì)承載能力安全度偏低的構(gòu)件采取針對(duì)性的加固補(bǔ)強(qiáng)措施；應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范要求補(bǔ)充設(shè)置圈梁和構(gòu)造柱等構(gòu)造措施。
3.本鑒定報(bào)告是針對(duì)目前的使用荷載和使用狀況下得出的鑒定結(jié)論，若發(fā)生使用荷載變化、使用狀況變化、使用條件變化等，則應(yīng)當(dāng)重新鑒定分析。
4.對(duì)房屋的加建設(shè)計(jì)與施工應(yīng)邀請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行。
5.房屋進(jìn)行加建施工過(guò)程中及竣工后，應(yīng)加強(qiáng)地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)變形的監(jiān)測(cè)工作，確保房屋改造及使用的安全。
二、房屋加層改造檢測(cè)鑒定報(bào)告——房屋加層的注意事項(xiàng)：
房屋建筑加層設(shè)計(jì)是關(guān)鍵，對(duì)原建筑的技術(shù)鑒定是加層設(shè)計(jì)也是較重要的一環(huán)。加層設(shè)計(jì)決不能隨意進(jìn)行，耍做到認(rèn)真審核設(shè)計(jì)，只有對(duì)基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)八部位現(xiàn)狀的詳實(shí)調(diào)查和技術(shù)鑒定，還有科學(xué)的機(jī)構(gòu)計(jì)算，才能得出加層的可行性與否，然后加層設(shè)計(jì)，否則就違背加層之初衷，甚至造成重大質(zhì)量事故。因此進(jìn)行設(shè)計(jì)前務(wù)必要進(jìn)行建筑物各部位的全面安全檢查鑒定。如何檢查鑒定建筑物，主要是看房屋質(zhì)量和使用現(xiàn)狀，把竣工技術(shù)資料與原設(shè)計(jì)進(jìn)行對(duì)照，看是否按圖施工，施工中有無(wú)嚴(yán)重質(zhì)量缺陷和隱患，在使用中有無(wú)裂縫、傾斜變形等異?，F(xiàn)象，還要弄清建筑物的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件是使用的何種材料安的，材質(zhì)怎樣，還有傳力方式和基礎(chǔ)的類(lèi)型、承載力、x深。土質(zhì)地耐力情況等，做出綜合全面的鑒定與分析結(jié)果，這是確定能否加層的重要依據(jù)，對(duì)建筑物的技術(shù)鑒定，較重要放在基礎(chǔ)及承重結(jié)構(gòu)的構(gòu)件上。
復(fù)核主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力對(duì)原建筑物主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的復(fù)核驗(yàn)算是決定建筑物能否加層的重要一環(huán)。其驗(yàn)算目的主要是看承重結(jié)構(gòu)之承載能力能否滿足加層要求，倘若不能滿足要求就不得加層。如果加層必須采取加固補(bǔ)強(qiáng)措施，提高承重結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力，應(yīng)在滿足加層要求后再加層。
1．復(fù)核建筑物地基與基礎(chǔ)的承載力
一般使用多年仍是基本完好的舊房屋，一般基礎(chǔ)沉降越趨于穩(wěn)定狀態(tài)，地基土的密實(shí)度在長(zhǎng)期荷載作用下也有一定的提高。所以當(dāng)基礎(chǔ)計(jì)算寬度與實(shí)際寬度相差值在10％以內(nèi)時(shí)，可用加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)整體剛度的方法來(lái)適應(yīng)地基基礎(chǔ)的變形。如底層加設(shè)圈梁以抵抗房屋兩端大、中間小已彎曲變形；頂層加設(shè)圈梁來(lái)抵抗房屋的反彎曲變形等，如果基礎(chǔ)計(jì)算寬度與實(shí)際寬度相差值超過(guò)10％時(shí)，除設(shè)法減少加層結(jié)構(gòu)自重，降低使用荷載外，應(yīng)采取加大基礎(chǔ)、加固地基等方法，以滿足地基與基礎(chǔ)的承載力要求。
三、本公司辦理以下全國(guó)業(yè)務(wù)范圍：
1、 施工周邊房屋糾紛鑒定；
2、 房屋結(jié)構(gòu)性鑒定；
3、 房屋完損等級(jí)評(píng)定；
4、 房屋裝修質(zhì)量檢測(cè)和鑒定；
5、 自然災(zāi)害損壞房屋檢測(cè)鑒定；
6、 超過(guò)使用年限房屋損壞鑒定；
7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；
8、 五無(wú)工程房屋的檢測(cè)鑒定五無(wú)工程房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定；
9、 特種營(yíng)業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審鑒定；
10、公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；
11、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋性鑒定；
12、建筑物的年限鑒定；
13、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定；
14、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)性鑒定；
15、司法仲裁委托鑒定；
16、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測(cè)；
17、災(zāi)后建筑物鑒定；
18、鋼結(jié)構(gòu)工程等各種大型及特殊結(jié)構(gòu)形式房屋的性鑒定；
19、學(xué)校校舍抗震鑒定；
20、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗(yàn)算鑒定；
21、受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車(chē)撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷。

原有房屋加層改造檢測(cè)鑒定報(bào)告——加層巖土勘察
2．1勘察方法和手段的選擇
根據(jù)擬增層建筑物設(shè)計(jì)條件、原有建筑物設(shè)計(jì)條件、地基土質(zhì)條件、增層方法以及場(chǎng)區(qū)的施工條件等綜合考慮采用的勘察方法和手段。宜采用常規(guī)勘察方法，必要時(shí)輔以特殊勘察手段。需要遵循的原則是：根據(jù)建筑物的情況和原程勘察情況決定是適當(dāng)補(bǔ)充勘探孑L或是對(duì)原位測(cè)試孔進(jìn)行補(bǔ)充勘察，抑或是重新對(duì)建筑場(chǎng)地進(jìn)行勘察。
2．1．1常規(guī)勘察方法
通過(guò)鉆探、取樣，并輔以原位測(cè)試手段(如標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)、重(輕)型動(dòng)力觸探試驗(yàn)等)或載荷試驗(yàn)來(lái)綜合評(píng)價(jià)地基土的性質(zhì)。
2．1．2特殊勘察手段
通過(guò)探坑(槽)、井探、地球物理方法等手段來(lái)了解基礎(chǔ)條件和地基土層條件。探坑(槽)方法因施工簡(jiǎn)便、效果直觀，因而常被采用。采用探坑(糟)法進(jìn)行勘察一般遵循以下原則：①探坑(槽)的數(shù)量宜根據(jù)建筑物的尺寸來(lái)定，同時(shí)考慮勘察的預(yù)算情況。②探坑(槽)的位置宜布置在建筑物的角點(diǎn)和邊線的中點(diǎn)，若建筑物有肉眼可見(jiàn)的裂
縫，也應(yīng)在裂縫處適當(dāng)布置探坑(槽)。③探坑(槽)的深度宜挖至露出基礎(chǔ)底面，并深入至直接持力層一定深度，若為填土地基，則應(yīng)挖透填土層至天然土層。
2．2地基條件的評(píng)價(jià)
分析勘察結(jié)果，對(duì)地基條件進(jìn)行評(píng)價(jià)，并對(duì)建筑物的原勘察報(bào)告進(jìn)行校核。

原有房屋加層改造檢測(cè)鑒定——原有地基的利用問(wèn)題：
近年來(lái)，各單位為解決各類(lèi)用房的嚴(yán)重不足，對(duì)原有建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行增層和擴(kuò)建改造。如果這類(lèi)項(xiàng)目的地基承載力也象新建工程那樣計(jì)算，則絕大多數(shù)情況要進(jìn)行地基處理。這樣勢(shì)必造成施工復(fù)雜，工程量大，施工工期延長(zhǎng)，甚至無(wú)法處理，以至影響生產(chǎn)和效益，故此提出在荷載長(zhǎng)期作用下，地基土的利用問(wèn)題。
深圳市資深、早成立的鑒定單位，貴州市有辦事處,公司利用自身雄厚的技術(shù)力量和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，發(fā)揮傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)和新科技相結(jié)合的方法，采用先進(jìn)的檢測(cè)設(shè)備，不斷探索和總結(jié)鑒定的技術(shù)和方法，并研發(fā)出鑒定樓房承載力的加荷靜態(tài)應(yīng)變位移檢測(cè)法。公司以敬業(yè)、認(rèn)真、負(fù)責(zé)和一絲不茍的做事態(tài)度, 確保鑒定的質(zhì)量。公司成立以來(lái)，為地鐵沿線、公路擴(kuò)建、截污工程、南部快速路、廣深港客運(yùn)專(zhuān)線、武廣鐵路專(zhuān)線、市容整飾、深基坑施工等施工周邊的房屋做了大量鑒定工作；為特種行業(yè)，例如賓館、旅店、娛樂(lè)場(chǎng)所等的開(kāi)業(yè)和工商年審進(jìn)行房屋安全鑒定，還參與房管部門(mén)的房屋普查工作；特別是對(duì)房屋損害、質(zhì)量糾紛的鑒定上，站在公正的立場(chǎng)，合理合法地進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論使得雙方當(dāng)事人心服口服，糾紛得到圓滿解決，獲得客戶**；公司還做了大量的房屋結(jié)構(gòu)性鑒定，在建筑物結(jié)構(gòu)性和抗震性能鑒定方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。公司還在省、市各級(jí)法院備案，接受省內(nèi)各法院的委托，對(duì)糾紛案件渋及的房屋進(jìn)行鑒定。深圳市住建工程技術(shù)有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-, 李經(jīng)理
一、房屋加層改造檢測(cè)——建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中荷載值相關(guān)問(wèn)題探討
1.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中的荷載取值
隨著我國(guó)建筑業(yè)的不斷發(fā)展，建筑體的形態(tài)越來(lái)越多樣，建筑體的構(gòu)造也越來(lái)越復(fù)雜。這些都使得建筑體的荷載量越來(lái)越大。建筑體荷載值的確定在整個(gè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中非常重要，這將會(huì)是**建筑體的抗震性與穩(wěn)定性的基石。通常建筑荷載值的確定會(huì)有一般流程，首先會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況建立相關(guān)的荷載概率模型，在此基礎(chǔ)上再來(lái)進(jìn)一步展開(kāi)參數(shù)的研究與分析工作，這樣才能夠更為準(zhǔn)確的確定荷載值。
2.建筑結(jié)構(gòu)荷載的分類(lèi)
施加在結(jié)構(gòu)上的集中力或者分布力稱(chēng)為荷載。荷載根據(jù)時(shí)間的長(zhǎng)久分為永久荷載、可變荷載和偶然荷載。永久荷載是施加在工程結(jié)構(gòu)上不變的（或其變化與平均值相比可以忽略不計(jì)的）荷載。如結(jié)構(gòu)自重、外加永久性的承重、非承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑裝飾構(gòu)件的重量、土壓力等。
恒載在結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)中必須考慮其長(zhǎng)期效應(yīng)，因?yàn)樵诮ㄖw的整個(gè)使用期內(nèi)它是持續(xù)施加于結(jié)構(gòu)之上的?？勺兒奢d是施加在結(jié)構(gòu)上的由人群、物料和交通工具引起的使用或占用荷載和自然產(chǎn)生的自然荷載?？勺兒奢d的隨機(jī)性表現(xiàn)在空間的變異方面，變化和平均值難以忽略，包括建筑上的活動(dòng)人群、自然界的風(fēng)、雨、雪荷載等。偶然荷載有可能出現(xiàn)的荷載，而且一旦出現(xiàn)，量值較大，包括地震、汽車(chē)撞擊作用等持續(xù)很短的荷載等。
3.荷載值確定的重要性
在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中荷載值的確定非常重要，這不僅是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中的一項(xiàng)基礎(chǔ)工作，也能夠直接決定建筑體的安全性與穩(wěn)定性。荷載值的準(zhǔn)確確定將能夠明確整個(gè)建筑體的結(jié)構(gòu)內(nèi)力，在此基礎(chǔ)上才能夠進(jìn)一步展開(kāi)相關(guān)的結(jié)構(gòu)計(jì)算。如果無(wú)法明確建筑體的荷載值，或者是對(duì)于荷載值的確定有偏差，這很容易造成建筑體的結(jié)構(gòu)形變，會(huì)使得建筑體的壽命降低，甚至產(chǎn)生安全事故。因此，合理確定建筑體的荷載值非常重要。
二、房屋加層改造檢測(cè)——對(duì)原建筑主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件復(fù)核驗(yàn)算是決定建筑物能否加建的重要一環(huán)，其驗(yàn)算目的主要是看承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件之承載能力是否能滿足加層要求，倘若不滿足要求就不得加層。如果加層，必須采取加固補(bǔ)強(qiáng)措施提高承載結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力，在滿足加層要求后再加層。
原有建筑物的承載力驗(yàn)算應(yīng)包括：
(1)地基承載力驗(yàn)算；
(2)基礎(chǔ)抗沖擊驗(yàn)算；
(3)對(duì)磚混結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行承重墻承載力驗(yàn)算；
(4)對(duì)框架結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行框架承載力驗(yàn)算；
(5)在樓面荷載下承載力驗(yàn)算；
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗(yàn)算。
若發(fā)現(xiàn)承載力不足，應(yīng)采取相應(yīng)加固措施：地基承載力不足，對(duì)條形基礎(chǔ)，可加大基礎(chǔ)截面；對(duì)樁基礎(chǔ)．可適當(dāng)補(bǔ)樁；基礎(chǔ)抗沖擊不足，可增加基礎(chǔ)高度：承重墻承載力不足，可用單面或雙面鋼筋網(wǎng)加固：框架承載力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘鋼(對(duì)梁)、碳纖維加固(對(duì)柱)；屋面板加固可采用粘鋼的方法。
三、房屋加層改造檢測(cè)——公司承接以下全國(guó)業(yè)務(wù)：
1、鑒定業(yè)務(wù)
（1）學(xué)校、醫(yī)院、辦公樓、住宿樓等房屋的安全性檢測(cè)鑒定
（2）工業(yè)建筑的安全性檢測(cè)鑒定
（3）危險(xiǎn)房屋及應(yīng)急房屋檢測(cè)鑒定
（4）火災(zāi)、水災(zāi)、地震等災(zāi)后房屋安全性檢測(cè)鑒定
（5）建筑資料缺失，結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)鑒定
（6）施工（震動(dòng)、爆破、挖基坑）周邊房屋安全性檢測(cè)鑒定、證據(jù)保全鑒定
（7）房屋改造（拆墻、裝修、加層、改變使用功能、增加使用荷載）前檢測(cè)鑒定
（8）建筑抗震構(gòu)造措施，抗震承載力檢測(cè)鑒定
（9）特種營(yíng)業(yè)的房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全年審檢測(cè)鑒定
（10）專(zhuān)項(xiàng)鑒定（建筑構(gòu)件承載能力、裂縫、撓度、損傷、耐久性）
2、檢測(cè)業(yè)務(wù)
（1）材料（混凝土、燒結(jié)磚、砌筑砂漿、鋼材）強(qiáng)度檢測(cè)
（2）鋼筋布置、保護(hù)層厚度檢測(cè)，樓板厚度檢測(cè)，鋼材截面尺寸檢測(cè)
（3）裂縫寬度、深度檢測(cè)
（4）鋼材焊縫質(zhì)量、涂層厚度、鋼材硬度檢測(cè)
（5）螺栓連接質(zhì)量檢測(cè)
（6）建筑物沉降變形觀測(cè)
（7）建筑地基基礎(chǔ)檢測(cè)
（8）室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢測(cè)
（9）建筑電氣工程檢測(cè)。



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