近年來，各單位為解決各類用房的嚴重不足，對原有建筑物、構筑物進行增層和擴建改造。如果這類項目的地基承載力也象新建工程那樣計算，則絕大多數(shù)情況要進行地基處理。這樣勢必造成施工復雜，工程量大，施工工期延長，甚至無法處理，以至影響生產(chǎn)和效益，故此提出在荷載長期作用下，地基土的利用問題。
1 常用地基處理方法
舊有建筑物改造時，一般均可引起地基上荷載的變化。通常有以下三種處理方法：
(I)加固基礎，擴大基底面積，使新增荷載由擴大的基底面積來承擔。
(2)分析原有建筑物的荷載情況及基礎資料，確定原設計中承載力是否留有可供利用的余地。
(3)將原有建筑上可以拆除的設備、墻體拆除，或用輕質材料代換來平衡附加荷載。上述三種方法，都有諸多限制條件。而對于許多工期要求緊、現(xiàn)場擁擠、投資有限制、施工復雜而又缺乏原始設計資料的工程則可以利用在荷載長期作用下，原有地基承載能力的提高這一經(jīng)濟、有效的方法。
2 原有地基承載力確定
2．1原有地基承載力提高的機理
在荷載長期作用下，原有地基承載力提高，這主要是因為地基受荷后產(chǎn)生了壓密固結。具體表現(xiàn)為
(1)土體礦物顆粒本身的壓縮；(2)孔隙中水和空氣的壓縮；(3)水和空氣從空隙中被擠出．主要表現(xiàn)為土中孑L隙體積的減少，土體顆粒相應發(fā)生移動，靠攏擠緊，從而使其壓縮模量增加，強度提高。
2．2 原有地基承載力近似計算
根據(jù)有關資料，認為下面所述的原地基上新承載力的近似計算方法較為適用。地基土上新的承載力主要取決于下列因素：(1)建造年限；(2)土體類別；(3)原建筑物荷載值的大??；(4)原天然地基承載力，該值可由地質勘探資料提供；(5)原設計中地基承載力的利用程度。其中改造前的基底應力可以從原設計文件中查取，也可以根據(jù)現(xiàn)狀估算。
房屋加層改造檢測——現(xiàn)場檢測具體內容
建筑物已建部分結構的現(xiàn)場檢測工作可分為調查準備工作、外觀檢查和結構檢測三部分。
1、調查準備
首先進行檢測前期準備工作，依據(jù)建筑物歷史、現(xiàn)狀和相關資料，編制現(xiàn)場檢測計劃，準備檢測儀器設備及檢測人員安排。
2、外觀檢查
主體結構構件外觀檢查，上部結構構件是否存在裂縫損傷、是否存在鋼筋銹蝕以及蜂窩麻面等損傷情況。
3、上部主體結構檢測

本公司除辦理原有房屋加層改造檢測鑒定報告，還承接以下全國業(yè)務范圍：
1.中小學、幼兒園、培訓學校等房屋的安全性鑒定
2.工業(yè)廠房安全鑒定
3.危房鑒定及各種應急鑒定
4.災后建筑物的鑒定（災后建筑物的損傷情況）
5.房屋質量安全性鑒定
6.施工周邊房屋安全性鑒定（爆破，修路影響周邊房屋）
7.拆改房屋安全性鑒定
8.房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定
9.房屋加固增層改、修繕擴建鑒定（改變房屋受力途徑，夾層、加層改造）
10.房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定
11.出租房屋租賃前安全鑒定
12.文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場
所的開業(yè)前、轉業(yè)前和資質年審前的房屋安全鑒定
13.房屋裝飾裝修安全鑒定（裝飾裝修是否影響房屋原結構安全）
14. 建筑物沉降和變形觀測
15. 民用建筑室內環(huán)境空氣質量檢測
16. 在建工程地基基礎檢測。

建筑的基礎質量直接關系到整個建筑的質量，因為地基承載了整個建筑的荷載，所以需要在設計上符合建筑的標準要求。那么，在進行地基施工設計之前要對施工場地的地質情況進行勘察，了解地質情況，得出參數(shù)，然后根據(jù)參數(shù)要求設計出符合標準的設計方案。但是在實際的施工中，很多的施工單位沒有進行詳細勘察，只是通過別人的口頭復述以及以前資料的翻閱就開始設計，在數(shù)據(jù)的準確性上失真，所以設計出來的方案不符合建筑設計規(guī)范，對于建筑的質量存在很大的安全隱患，因而威脅到居住者的人身安全。所以說在對建筑地基進行設計之前，要充分的調查清楚，在有充分的數(shù)據(jù)之后再進行設計，這樣的設計方案才是規(guī)范的，合理的。房屋工程分部結構優(yōu)化設計包括：基礎結構方案的優(yōu)化設計、屋蓋系統(tǒng)方案的優(yōu)化設計、圍護結構方案的優(yōu)化設計和結構細部設計的優(yōu)化設計。對以上幾個方面的優(yōu)化設計還包括選型、布置、受力分析、造價分析等內容，在實施過程中，還應該按照一切從實際出發(fā)的原則，結合具體工程的實際情況，圍繞房屋建筑的綜合經(jīng)濟效益的目標進行結構優(yōu)化設計。進行結構設計時，應在滿足設計意圖后，盡量使平面布置規(guī)則，縮小剛度和質量中心的差異，這樣水平荷載就不會使建筑物有太大的扭轉作用。豎直方向上應避開使用轉換層，減少應力集中現(xiàn)象。深圳市住建工程技術有限公司竭誠為您服務，承接全國業(yè)務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯(lián)系電話：李經(jīng)理
一、房屋加層改造檢測——加層改造對緩解城市建設用地緊張，改善人民居住條件，加快城區(qū)改造都具有現(xiàn)實意義。
因此，近年來，既有房屋的加層改造以其獨特的技術經(jīng)濟優(yōu)勢贏得了人們的青睞，成為既有房屋修繕改造中占比例很大的一塊，加層改造的優(yōu)勢是顯而易見的。
我國既有房屋加層改造實踐起步較早，比較有代表性的是建于1915年的上海工藝美術品服務部的加層改造工程。它是我國*早的既有建筑加層改造工程之一，同時也是加層次數(shù)*多的建筑物，它由*初的兩層現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構，先后進行了三次加層改造，逐步成為4～6層結構，均在1949年以前完成，該工程為加層改造的理論研究和工程實踐提供了寶貴的資料。隨后，我國既有房屋加層改造的發(fā)展速度較為緩慢，直到上世紀七十年代初，既有建筑物的加層改造工程才迅速發(fā)展起來，全國各地紛紛開展對舊房的挖潛、改造、加固、加層工作。上海、廣州、武漢等地先后將舊房屋改造列入城市發(fā)展規(guī)劃，并頒布了有關舊城區(qū)現(xiàn)代化改造的文件和規(guī)定。據(jù)不完全統(tǒng)計，全國已經(jīng)建成的加層改造工程數(shù)千例，遍布二十余個省會、三大直轄市和眾多的大中城市。尤其是全國的政治、經(jīng)濟和文化中心――，加層改造工程成績蔚為大觀。原紡織工業(yè)部辦公樓、日報社辦公樓、中國石油天然氣總公司（原石油部）辦公樓、西單商場等這些包括國家**在內的辦公樓的頗具影響的加層改造工程為今后加層改造工作起到了良好的示范和推動作用。
二、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測材料強度檢測：
2.1 結構或構件混凝土抗壓強度的檢測，可采用回彈法、超聲回彈綜合法、后裝拔出法或鉆芯法等方法，檢測操作應分別遵守相應技術規(guī)程的規(guī)定。
2.2 除了有特殊的檢測目的之外，混凝土抗壓強度的檢測應符合下列規(guī)定：
1 采用回彈法時，被檢測混凝土的表層質量應具有代表性，且混凝土的抗壓強度和齡期不應超過相應技術規(guī)程限定的范圍；
2 采用超聲回彈綜合法時，被檢測混凝土的內外質量應無明顯差異，且混凝土的抗壓強度不應超過相應技術規(guī)程限定的范圍；
3 采用后裝拔出法時，被檢測混凝土的表層質量應具有代表性，且混凝土的抗壓強度和混凝土粗骨料的粒徑不應超過相應技術規(guī)程限定的范圍；
4 當被檢測混凝土的表層質量不具有代表性時，應采用鉆芯法；當被檢測混凝土的齡期或抗壓強度超過回彈法、超聲回彈綜合法或后裝拔出法等相應技術規(guī)程限定的范圍時，可采用鉆芯法或鉆芯修正法。
5 在回彈法、超聲回彈綜合法或后裝拔出法適用的條件下，宜進行鉆芯修正或利用同條件養(yǎng)護立方體試塊的抗壓強度進行修正。
2.3 采用鉆芯修正法時，宜選用總體修正量的方法?？傮w修正量方法中的芯樣試件換算抗壓強度樣本的均值fcor,m，應按本標準第3.3.19條的規(guī)定確定推定區(qū)間，推定區(qū)間應滿足本標準第3.*條和第3.3.16條的要求；總體修正量Δtot和相應的修正可按式（2.3）計算：
Δtot = fcor,m – fccu,m0 (4.3.3)
fccu,i＝fccu,i0+Δtot
式中 fcor,m— 芯樣試件換算抗壓強度樣本的均值；
fccu,m0— 被修正方法檢測得到的換算抗壓強度樣本的均值。
fccu,i — 修正后測區(qū)混凝土換算抗壓強度；
fccu,i0—— 修正前測區(qū)混凝土換算抗壓強度。
2.4 當鉆芯修正法不能滿足第2.3條的要求時，可采用對應樣本修正量、對應樣本修正系數(shù)或一一對應修正系數(shù)的修正方法；此時直徑100mm混凝土芯樣試件的數(shù)量不應少于6個；現(xiàn)場鉆取直徑100mm的混凝土芯樣確有困難時，也可采用直徑不小于70mm的混凝土芯樣，但芯樣試件的數(shù)量不應少于9個。一一對應的修正系數(shù)，可按相關技術規(guī)程的規(guī)定計算。對應樣本的修正量Δloc和修正系數(shù)ηloc，可按式（4.3.4-1）計算；
Δloc= fcor，m- fccu，m0,loc （4.3.4-1a）
ηloc= fcor,m/ f ccu，m0,loc （4.3.4-1b）
式中 fcor,m— 芯樣試件換算抗壓強度樣本的均值；
fccu，m0,loc—被修正方法檢測得到的與芯樣試件對應測區(qū)的換算抗壓強度樣本的均值。
三、房屋加層改造檢測——房屋程加層施工技術要點分析
1.施工期間對原建筑物的防護措施
建筑物在進行加工的施工試，建筑的承包商一般都會向施工隊伍提出一個問題，這就是對于原先的已有建筑的防護問題，尤其是對于比較大型的商場或者是寫字樓來講就更重要了。既要保證原有的建筑物的完整性，又要保證新的加層的樓面的正常順利施工。同時在施工時，相關工作人員應該盡量設計的方案趨近標準，這樣才能減少施工產(chǎn)生的噪聲而影響人們的正常生活和工作。
2.施工期間的防水措施
在施工期間有很多的施工注意事項，只有在施工的過程中就注意避免出現(xiàn)意外，才能使得這項工程能夠順利進行和完工。在原有的建筑物上進行直接的施工，直接加高一層的情況下，應該全部的徹底清楚本身就含有的屋頂防水層，但是施工的過程中會出現(xiàn)一些天氣問題，清除了原有防水層的同時，還應該注意對于臨時防水措施的采取，只有采用正確的方法，才能夠保證寫字樓或者是辦公樓的正常秩序，因為在進行施工的過程中這些地方一般還是正常營業(yè)的。整體的建筑物進行開鑿以及相關的清潔工作應該在這個加層樓面已經(jīng)完工之后進行施工，雖然這在一定的程度上是對本身的建筑施工造成了一定的難度，但是這能夠保證樓面能夠正常的使用，并且防水效果也很好，同時還應該考慮到放水的實用性以及建筑物整體的美觀性之間的關系。
四、房屋加層改造檢測——本公司承接以下全國業(yè)務范圍：
1、司法仲裁委托鑒定
即受理涉及房屋（建筑）受損、房屋（建筑）質量等糾紛案件的仲裁或審判機關，可向我公司提出房屋安全司法鑒定。
2、性鑒定
⑴ 房屋改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定或裝修加固改造后的驗收鑒定；
⑵ 對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定；
a.主體工程質量：包括混凝土結構及磚混結構工程的混凝土強度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結構工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結構布置、螺栓節(jié)點強度、焊縫質量、涂層厚度等；
b.結構安全性：包括地基基礎出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結構出現(xiàn)開裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等；圍護系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。
3、受損后的結構安全性鑒定
受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷，我公司依據(jù)原設計要求、國家規(guī)范標準及房屋的受災性質對房屋災后的結構安全性、使用性及損傷程度進行評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。
4、施工周邊房屋安全鑒定
包括房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋鑒定，施工前主要對周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及安全性進行評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進行評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。
5、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉業(yè)前和資質年審前的房屋安全鑒定
（1）廣東省公安廳《關于營業(yè)性歌舞娛樂場所和電子*********室核發(fā)的通知》（粵公〈治〉字[1994]396號文）對全省營業(yè)性歌舞娛樂場所（營業(yè)性歌廳、舞廳、卡拉OK廳、音樂茶座和附有文藝表演、卡拉OK設施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等）和電子*********室啟用《公共娛樂場所安全合格證》。申領該證前必須對房屋進行安全鑒定。
（2）《廣東省旅館業(yè)治安管理規(guī)定》（廣東省人民政府第108號令）申領旅館業(yè)（經(jīng)營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會所、接待站等）特種行業(yè)許可證前，必須對房屋進行安全鑒定。
6、建筑抗震性能鑒定
對校舍、醫(yī)療機構等公共建筑及無抗震設計要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-95）2008年版及國家有關規(guī)范標準對房屋的抗震性能進行排查、鑒定及驗算。
7、出租房屋租賃前安全鑒定
即對拆遷安置房和生產(chǎn)、經(jīng)營使用的房屋，特別是用作營業(yè)性娛樂場所，易燃易爆物品、劇物品放置的房屋，旅業(yè)和出租的房屋，須經(jīng)鑒定機構進行房屋安全鑒定，不符合安全鑒定條件的，不得安置、開業(yè)或出租。
8、“五無”工程建筑物的檢測鑒定
我公司根據(jù)廣東省頒發(fā)的“粵建管函[2001]年286號文件”，受理廣東省內“五無”工程鑒定。
9、毛胚房屋、精裝修房屋、二手房交易等驗房服務
10、室內環(huán)境檢測、評價及治理。



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