上部主體結(jié)構(gòu)檢測方案
（1）上部主體結(jié)構(gòu)混凝土強度及碳化深度檢測
檢驗批劃分：考慮現(xiàn)場條件、已建部分結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，將建筑物上部結(jié)構(gòu)按照框架柱、框架梁板劃分為兩個評定單元，每個評定單元又按照設(shè)計構(gòu)件強度等級劃分情況分為不同的檢測子單元。擬將柱劃分為一個檢驗批，梁劃分為一個檢驗批。
檢測方法：上部主體結(jié)構(gòu)砼強度檢測采用鉆芯法。
檢測數(shù)量：每個結(jié)構(gòu)部分的每個檢測子單元鉆芯數(shù)量少為15個，數(shù)量按照規(guī)范相關(guān)要求。
（2）結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件尺寸檢測
檢測內(nèi)容：框架柱、框架梁截面尺寸(長×寬)及樓板厚度
檢測方法：框架柱、框架梁構(gòu)件截面尺寸測量手段采用鋼卷尺測量，砼樓板厚度采用樓板測厚儀或鉆孔法測量

層改造可以采取的方案多種多樣，設(shè)計人員需要掌握一些常用的方法，針對具體的工程進行比較分析，盡可能的考慮施工的可行性，減少對已建結(jié)構(gòu)的損傷，保證原結(jié)構(gòu)的正常工作。同時設(shè)計時需考慮加層部分對原結(jié)構(gòu)的影響，進行整體驗算。對于大跨度梁兩側(cè)的柱子，初步方案采用增大截面法進行加固設(shè)計，柱鋼筋采用植筋的方式，后經(jīng)過施工隊反應(yīng)植筋過多，很難施工。分析其原因主要是原結(jié)構(gòu)屋頂?shù)闹?jié)點的鋼筋太密集造成的，在屋頂?shù)闹?jié)點處，原結(jié)構(gòu)柱的鋼筋錨人梁中，而柱四周的梁筋也在此交叉。而上層大跨度梁支座柱的配筋由于大跨度梁的原因，柱配筋很大，需植筋的根數(shù)很多。

公司技術(shù)力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統(tǒng)、教育主管部門關(guān)系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災(zāi)后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測業(yè)務(wù)辦理流程，確保報告真實有效，科學準確。經(jīng)過公司苦心經(jīng)營，現(xiàn)公司業(yè)務(wù)已輻射整個華南片區(qū)，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區(qū)均有展業(yè)房屋安全檢測鑒定業(yè)務(wù)。公司成立以來，為地鐵沿線、公路擴建、截污工程、南部快速路、廣深港客運專線、武廣鐵路專線、市容整飾、深基坑施工等施工周邊的房屋做了大量鑒定工作；為特種行業(yè)，例如賓館、旅店、娛樂場所等的開業(yè)和工商年審進行房屋安全鑒定，還參與房管部門的房屋普查工作；特別是對房屋損害、質(zhì)量糾紛的鑒定上，站在公正的立場，合理合法地進行鑒定，鑒定結(jié)論使得雙方當事人心服口服，糾紛得到圓滿解決，獲得客戶**。
本公司通過國家技術(shù)監(jiān)督局計量認證，國家實驗室認可。檢測項目齊全，是一個具有第三方見證檢驗資質(zhì)的大型、綜合性檢測單位。檢測中心設(shè)有八個專業(yè)檢測部，技術(shù)力量雄厚，試驗室用房5000多平方米；主要檢測儀器設(shè)備650余臺（套）；檢測范圍171類產(chǎn)品（項目）、參數(shù)700多個；校準能力范圍4大類參數(shù)、17種測量儀器產(chǎn)品；涉及有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)程規(guī)范近700種。是目前國內(nèi)程檢測領(lǐng)域中能夠承擔大型綜合檢測項目的知名檢測單位之一。本公司國家建筑鋼材質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心是國家質(zhì)檢總局授權(quán)的建筑材料領(lǐng)域為數(shù)不多質(zhì)檢機構(gòu)，獲得國家計量認證（CMA）、中國實驗室認可（CNAL）、國家中心認可（CAL）證書，承檢建筑鋼材、鋼結(jié)構(gòu)配件、纖維材料等產(chǎn)品檢驗、鑒定，具有仲裁、咨詢和解決建筑鋼材重大技術(shù)和質(zhì)量問題的能力。深圳市住建工程技術(shù)有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-, 李經(jīng)理
一、房屋加層改造檢測——房屋加層檢測報告實例：
1 平潭縣某教學樓原設(shè)計為4 層磚混結(jié)構(gòu),現(xiàn)澆混凝土樓、屋面板,毛石干砌墻下條形基礎(chǔ)。該教學樓底部3 層建于2001 年,第4 層續(xù)建于2006 年。該教學樓建筑平面呈規(guī)則的長方型布置,現(xiàn)有4 層建筑與結(jié)構(gòu)平面布置完全相同,層高均為316m ,縱橫承重墻均采用240mm 厚實心磚墻,房屋外墻四角和縱橫墻交接處均設(shè)置構(gòu)造柱,不上人架空隔熱層單坡屋面,平面布置示意圖見圖1。現(xiàn)由于生源人數(shù)增加,該樓擬進行加層改造,加建一層,擬加層平面
布置同現(xiàn)有第4 層。
2 工程地質(zhì)條件
根據(jù)有關(guān)工程勘察資料,該教學樓場地土層自上而下主要為:
(1) 回填土:以素填土為主,組份單一,主要由砂性土組成,層厚2100～2170m。
(2) 中細砂( Ⅰ) :以細砂為主,中細砂次之,層厚1160～3120m。
(3) 淤泥夾砂: 深灰、灰黑色,飽和、軟塑,層厚314～415m。
(4) 中細砂( Ⅱ) :本層砂質(zhì)較純,并以細砂為主,中砂次之,局部含少量礫砂,層厚115～313m。
(5) 殘積砂質(zhì)粘性土:系花崗巖風化殘積所致,層厚212～315m。
(6) 強風化花崗巖:未完全揭穿,其中揭示厚度318m。
該教學樓基礎(chǔ)持力層為②中細砂( Ⅰ) ,持力層僅厚116～312m ,其下存在厚314～415m 軟弱淤泥夾砂層;同時該樓(B) 軸基礎(chǔ)受荷面積明顯大于(C)軸基礎(chǔ),而根據(jù)委托方提供的設(shè)計內(nèi)業(yè)資料, (B、C)軸基礎(chǔ)型式和截面尺寸均相同,導致該樓基礎(chǔ)平面中心與荷載重心明顯偏離,該樓地基容易出現(xiàn)不均勻沉降變形。
3 檢測鑒定
為查清該教學樓現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的安全狀況,保證加層改造方案的順利實施,對該樓進行了加層改造前的安全性鑒定。
3.1 上部結(jié)構(gòu)鑒定
在鑒定過程中,首先對該樓的結(jié)構(gòu)尺寸、磚及砂漿強度、混凝土強度等進行了現(xiàn)場勘察和檢測,經(jīng)現(xiàn)場檢測,混凝土構(gòu)件抗壓強度能夠達到C20 設(shè)計強度等級要求,1 至4 層墻體砂漿抗壓強度離散性較大,推定值在017～318MPa 之間,未達到設(shè)計強度M15 要求,砂漿抗壓強度明顯偏低。根據(jù)現(xiàn)場墻體砂漿抗壓強度實測值對墻體進行承載力驗算,驗算結(jié)果表明,現(xiàn)有4 層結(jié)構(gòu)(B2C) 軸橫墻受壓承載力滿足要求,1、2 層(B) 軸門窗洞口間墻肢受壓承載力不滿足要求;加層后1 層(B2C) 軸橫墻受壓承載力不滿足要求,1、2、3 層(B) 軸門窗洞口間墻肢受壓承載力不滿足要求。現(xiàn)有屋面加層后變?yōu)闃敲?拆除架空隔熱層和防水層,考慮用爐渣等輕質(zhì)材料墊平排水坡度,驗算表明,屋面加層后結(jié)構(gòu)承載力能夠滿足樓面使用功能要求。
3.2 地基基礎(chǔ)鑒定
現(xiàn)場對該教學樓毛石干砌墻下條形基礎(chǔ)進行了局部現(xiàn)場勘察,基礎(chǔ)形式和截面尺寸、持力土層均與原設(shè)計相符。根據(jù)該教學樓場地土層分布、地基容易出現(xiàn)不均勻沉降變形的特點,現(xiàn)場對該樓進行了上部結(jié)構(gòu)整體傾斜度觀測;考慮該樓現(xiàn)有底部3 層和第4 層建造時間間隔較長,分別觀測底部3 層結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀4 層結(jié)構(gòu)的傾斜情況,在觀測時底部儀器架設(shè)位置保持不變,各觀測點數(shù)據(jù)整理結(jié)果見表1。
二、惠州審批需要房屋加建檢測報告優(yōu)惠辦理中心——加層一般分三種情況：上部加層、中間加層、新增地下層。
上部加層：在原建筑上另加一層結(jié)構(gòu)，增加原結(jié)構(gòu)的使用面積。
中間夾層：在層高較高的建筑內(nèi)再加一層，增加原構(gòu)的使用面積。
新增地下室：在原先沒有地下室的建筑開挖新增結(jié)構(gòu)，增加地下使用面積。
加層改造的技術(shù)要點如下：
一：上部加層 上部加層結(jié)構(gòu)通常有鋼結(jié)構(gòu)和混凝土結(jié)構(gòu)兩種形式。采用綱結(jié)構(gòu)有利于減輕下部結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)加固的壓力，但當下部原結(jié)構(gòu)為混凝土結(jié)構(gòu)時，上下結(jié)構(gòu)的剛度相差較大而不利于抗震。困此有時根據(jù)整體結(jié)構(gòu)體系的要求，也采用混凝土剪力墻與鋼結(jié)構(gòu)框架相結(jié)合的形式。
二：原基礎(chǔ)加固處理 當加層層數(shù)與原建筑層數(shù)比例較大時，基礎(chǔ)加固往往不可避免?；A(chǔ)加固的開工與原基礎(chǔ)形式、地質(zhì)情況、荷重增加比例等相關(guān)，通常采用錨桿靜壓樁加固。
三：原結(jié)構(gòu)加固 由于加層導致下部結(jié)構(gòu)需要承擔的荷重增加，以及地震和風的側(cè)向荷效應(yīng)增大，下部原結(jié)構(gòu)的加固往往是全方位的。有時出于抗震加固的需要，也要對下部原結(jié)構(gòu)進行體系加固。
四：上下結(jié)構(gòu)連接 加層新結(jié)構(gòu)需要在下部原結(jié)構(gòu)的頂部進行生根，因此此處上下結(jié)構(gòu)連接必需十分。另外，上下結(jié)構(gòu)用不同結(jié)構(gòu)形式時，必需采取措施使得邊接部位的剛度、承接力逐步過渡，防止突變。
三、房屋加層改造檢測——公司具備以下檢測鑒定能力：
1、司法仲裁委托鑒定，
2、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定，
3、“五無”工程建筑物的檢測鑒定，
4、房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定，
5、出租房屋租賃前安全鑒定，
6、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定，
7、拆改房屋安全鑒定，
8、房屋地基承載力，抗震鑒定，
9、房屋裝飾裝修安全鑒定，
10、施工周邊房屋安全鑒定，
11、建筑物的年限鑒定，
12、災(zāi)后建筑物的鑒定，
13、近代建筑鑒定，
14、工業(yè)廠房安全鑒定，
15、房屋質(zhì)量的安全鑒定，
16、危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定
17、地鐵共振引發(fā)的房屋損壞鑒定，
18、房屋加固增層改、修繕擴建鑒定，
19、建筑結(jié)構(gòu)性鑒定，
20、房地產(chǎn)信息咨詢和中介服務(wù)，
21、建筑物改造加固。

原有房屋加層改造檢測鑒定——原有地基的利用問題：
近年來，各單位為解決各類用房的嚴重不足，對原有建筑物、構(gòu)筑物進行增層和擴建改造。如果這類項目的地基承載力也象新建工程那樣計算，則絕大多數(shù)情況要進行地基處理。這樣勢必造成施工復雜，工程量大，施工工期延長，甚至無法處理，以至影響生產(chǎn)和效益，故此提出在荷載長期作用下，地基土的利用問題。



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