房屋加層改造檢測(cè)——房屋鑒定的特殊性與重要性
1. 房屋鑒定的特殊性在于它需要了解建筑行業(yè)中各專業(yè)的理論和實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，它要求鑒定技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及施工技術(shù)，并且了解自然狀態(tài)對(duì)房屋的影響，在需要司法解決問題情況下，還要有一定的法律知識(shí)。
2. 由于房屋的結(jié)構(gòu)多樣性，地質(zhì)條件和建筑年代各有不同，體現(xiàn)出的現(xiàn)象也千差萬別，故房屋鑒定還具有一定的靈活性，表現(xiàn)在：同一個(gè)工程的鑒定報(bào)告，可能出現(xiàn)兩個(gè)以上的鑒定結(jié)論；同一個(gè)鑒定報(bào)告房屋鑒定不會(huì)出現(xiàn)在不同的鑒定項(xiàng)目中，要根據(jù)每個(gè)鑒定項(xiàng)目房屋的實(shí)際情況，進(jìn)行全面詳細(xì)的分析與判斷，要從不同方面反復(fù)推敲；有裂縫的房屋并不代表它是一定有危險(xiǎn)，無裂縫的房屋并不代表它是一安全。
3. 房屋鑒定要理論聯(lián)系實(shí)際。房屋鑒定工作需要上部結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)的專業(yè)知識(shí)，還要有法律知識(shí)，出具的報(bào)告具有權(quán)威性。
4. 房屋鑒定工作一般在出現(xiàn)損壞情況后進(jìn)行的，房屋損壞過程是看不到，而只是從房屋結(jié)構(gòu)的損壞情況，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果推斷出房屋損壞過程中的情況以及損壞的原因。
5.房屋鑒定工作的責(zé)任重大，技術(shù)人員要認(rèn)真負(fù)責(zé)地對(duì)待每一項(xiàng)房屋鑒定的工作，否則就會(huì)造成國家和人民財(cái)產(chǎn)的損失，甚至付出生命的代價(jià)。汶川地震后我國很快的啟動(dòng)了對(duì)中小學(xué)校校舍的抗震鑒定、加固改造工作，并相繼修訂出臺(tái)了一些技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程、規(guī)范做為指導(dǎo)這一工作實(shí)施的法律依據(jù)，對(duì)既有建筑抗震與安全鑒定及加固改造，特別是對(duì)于當(dāng)前中小學(xué)校校舍的抗震及安全鑒定及加固改造的順利完成發(fā)揮了巨大的作用，但還不能滿足現(xiàn)階段既有建筑鑒定及加固改造的實(shí)際需要，在內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量上要盡快做到完善、系統(tǒng)、相互協(xié)調(diào)，讓這一工作有法可依，有章可循，才能更好的完成既有建筑的鑒定工作。
房屋安全鑒定工作的重要作用之一是對(duì)原有房屋的加層、擴(kuò)建、改建等進(jìn)行安全性鑒定。任何一棟房屋都是根據(jù)其預(yù)定的使用功能進(jìn)行科學(xué)的設(shè)計(jì)、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)改建或加大荷載，必然會(huì)導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變，甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也有發(fā)生。因此對(duì)原有房屋的安全狀況進(jìn)行鑒定、評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過論證設(shè)計(jì)施工方案的性，則可以避免倒塌事故的發(fā)生。我公司是專業(yè)從事程質(zhì)量檢測(cè)、鑒定的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具有福建省授予的程檢測(cè)資質(zhì)、房屋安全鑒定資格證。公司致力于對(duì)各類建筑物與構(gòu)筑物，提供質(zhì)量安全檢測(cè)、鑒定的科學(xué)數(shù)據(jù)及其治理的技術(shù)指導(dǎo)。深圳市住建工程技術(shù)有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-，李經(jīng)理
一、房屋加層改造檢測(cè)——房屋加層改造檢測(cè)鑒定的基礎(chǔ)知識(shí)：
如果房屋改造了，那么室內(nèi)加層改造對(duì)房屋原結(jié)構(gòu)會(huì)有什么影響嗎？
答案是會(huì)增加原來房屋的荷載，如果超過荷載會(huì)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響，改造前應(yīng)該對(duì)房屋原結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)算比較穩(wěn)妥。
二、那么在做房屋改造檢測(cè)的時(shí)候，常用的加層方法有那些呢?
工程結(jié)構(gòu)鑒定與加固內(nèi)容常用的加層方法就是兩種：
1、是按原設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)構(gòu)造形式加層；
2、就是采用輕質(zhì)結(jié)構(gòu)加層。
三、在辦理房屋改造檢測(cè)的時(shí)候，要怎樣確定房屋可不可以加層？
現(xiàn)在想加建多一層，要請(qǐng)誰測(cè)試才懂房屋能不能加建，不懂可不可以承受在建一層的壓力？
至于加層，按照情況加層不加層，要到現(xiàn)場(chǎng)了解情況。要觀察現(xiàn)有房屋周圍基礎(chǔ)磚，是否有開裂，如果完好的話，又先不考慮以后的維修費(fèi)用，就可以加層。
二、房屋加層改造檢測(cè)——房屋加層改造檢測(cè)鑒定概述：
房屋加層檢測(cè)是在房屋進(jìn)行加層工程前，對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行檢測(cè)，通過報(bào)告的形式，直接反映被加層房屋的主體結(jié)構(gòu)安全情況，對(duì)后期的房屋加層工程提供全面和專業(yè)的加層建議方案，確保后期加層工程的書順利進(jìn)行。
房屋在加層前后都需要進(jìn)行房屋安全性檢測(cè)和房屋抗震檢測(cè)，加層前，需對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和承載力重新進(jìn)行復(fù)核和建模計(jì)算等工作，以便對(duì)加層工程、方案提供數(shù)據(jù)支 持和建議；加層后，需對(duì)房屋的加層現(xiàn)狀和圖紙進(jìn)行復(fù)核和驗(yàn)收，以保證房屋加層后的質(zhì)量和房屋的需要。房屋強(qiáng)度檢測(cè)主要又分房屋安全性檢測(cè)和房屋抗震檢 測(cè)，房屋安全性檢測(cè)是指通過調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算、對(duì)房屋安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋。 房屋抗震檢測(cè)是指該檢測(cè)使用于正在使用中的房屋及擬作加層的房屋的抗震能力評(píng)定。主要通過檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的加層方案和未來使用情況，按規(guī)定 的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋的抗震性能做出評(píng)價(jià)。
建筑結(jié)構(gòu)的安全性是結(jié)構(gòu)防止破壞倒塌的能力，是結(jié)構(gòu)工程重要的質(zhì)量指標(biāo)。結(jié)構(gòu)工程的安全性主要決定于結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)與施工水準(zhǔn)，同時(shí)還取決于建筑材料的本身 的性能。房屋安全檢測(cè)一般需要通過現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測(cè)，裂縫損傷檢測(cè)，沉降變形測(cè)量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析，對(duì)結(jié)構(gòu)的安全進(jìn)行評(píng)估，并 提出必要的加層建議處理。
房屋加層可能涉及到房屋的改造、房屋的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進(jìn)行房屋的各項(xiàng)檢測(cè)，里面包括房屋完損檢測(cè)、房屋安全性檢測(cè)、房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)和房屋的抗震檢測(cè)等，是一個(gè)較為復(fù)雜和體系嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)檢測(cè)過程。
三、房屋加層改造檢測(cè)——房屋加層改造檢測(cè)鑒定內(nèi)容如下：
房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)是對(duì)房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評(píng)價(jià)。
房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)適用于對(duì)房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)以及房屋改變?cè)O(shè)計(jì)用途或增大使用荷載等情況。
房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)一般包括以下主要內(nèi)容：
1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；
2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測(cè)、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；
3）檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
5）檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降；
6）分析委托人提供的改造方案；
7）抽樣或全數(shù)檢查測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；
8）根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范對(duì)房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載力進(jìn)行驗(yàn)算；
9）對(duì)房屋進(jìn)行抗震鑒定；
10）綜合評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性。
四、房屋加層改造檢測(cè)——本公司除辦理房屋加層改造檢測(cè)，還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：
1、承擔(dān)歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑的結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定。
2、承擔(dān)已有建筑物、構(gòu)筑物及路、橋工程的病害診治;結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)及安全性、耐久性評(píng)估與鑒定;已有建筑物的加固設(shè)計(jì)及增層改造。
3、承擔(dān)大型、復(fù)雜工程的現(xiàn)場(chǎng)工程監(jiān)測(cè)與結(jié)構(gòu)試驗(yàn)及高層建筑、高聳結(jié)構(gòu)、特種結(jié)構(gòu)的動(dòng)力特性現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試及數(shù)據(jù)分析工作。
4、承擔(dān)建筑物震后評(píng)估與地震損傷分析。
5、承擔(dān)酒店、賓館、網(wǎng)吧等租賃經(jīng)營場(chǎng)所的結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定。
6、承擔(dān)學(xué)校建筑(包括擋土墻、護(hù)坡等)的結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定。
7、承擔(dān)建筑物火災(zāi)后結(jié)構(gòu)安全性評(píng)估及診治。
8、房屋加固及改造設(shè)計(jì)(包括加層和裝修改造)。
9、程設(shè)計(jì)及特種結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、復(fù)雜結(jié)構(gòu)析。

房屋加層改造檢測(cè)——混凝土強(qiáng)度的重要性：
1．混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)體強(qiáng)度的重要性
傳統(tǒng)規(guī)范以標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)的立方體抗壓強(qiáng)度(標(biāo)養(yǎng)強(qiáng)度)作為混凝土強(qiáng)度驗(yàn)收的依據(jù)。但實(shí)際上其是一種“材料強(qiáng)度”，只反映拌合物的質(zhì)量(材料及配合比)，由于養(yǎng)護(hù)條件(溫度、濕度)和齡期(承載時(shí)間)與結(jié)構(gòu)實(shí)際情況不同，兩者存在著差異而缺乏代表性。如何更真實(shí)地反映結(jié)構(gòu)混凝土的實(shí)際強(qiáng)度，這是工程界長期以來探討的實(shí)質(zhì)性問題。
2．與標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度的關(guān)系
2.1標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度的重要性
標(biāo)養(yǎng)強(qiáng)度是特定養(yǎng)護(hù)條件下的混凝土強(qiáng)度。有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，其養(yǎng)護(hù)溫度為（20±2）℃；濕度不小于95%；28d后以0.3～0.8MPa/s速度加載測(cè)得的立方體抗壓強(qiáng)度；經(jīng)一定規(guī)則計(jì)算后所得的強(qiáng)度代表值。按其進(jìn)行評(píng)定以確定檢驗(yàn)批混凝土強(qiáng)度是否可以合格驗(yàn)收。實(shí)際上標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度只反映了混凝土拌合物的質(zhì)量(原材料質(zhì)量、組成成分、配合比、攪拌工藝)而并未反映施工養(yǎng)護(hù)條件對(duì)混凝土強(qiáng)度增長的影響(振搗、養(yǎng)護(hù)、施工狀態(tài)等)。
2.2實(shí)體強(qiáng)度的重要性
與標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)度不同，同條件養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度由于如實(shí)反映了施工和養(yǎng)護(hù)的影響，故更接近結(jié)構(gòu)混凝土的真實(shí)強(qiáng)度，有更好的代表性。試驗(yàn)和分析表明，由于比表面積大，干燥失水的影響更大，因此同條件養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度一般略低于結(jié)構(gòu)實(shí)際強(qiáng)度，所以驗(yàn)收界限還須適當(dāng)調(diào)整。與標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度的另一不同點(diǎn)是，實(shí)體強(qiáng)度不屬于分項(xiàng)工程，而是作為子分部工程驗(yàn)收的前提，在各分項(xiàng)工程驗(yàn)收完成后進(jìn)行。近年來，各單位為解決各類用房的嚴(yán)重不足，對(duì)原有建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行增層和擴(kuò)建改造。如果這類項(xiàng)目的地基承載力也象新建工程那樣計(jì)算，則絕大多數(shù)情況要進(jìn)行地基處理。這樣勢(shì)必造成施工復(fù)雜，工程量大，施工工期延長，甚至無法處理，以至影響生產(chǎn)和效益，故此提出在荷載長期作用下，地基土的利用問題。
我公司是具有獨(dú)立法人資格的專業(yè)從事建設(shè)工程檢測(cè)服務(wù)的權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)。公司具有獨(dú)立企業(yè)法人資質(zhì)，擁有核發(fā)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書和國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的計(jì)量認(rèn)證證書，公司基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備齊全，技術(shù)力量雄厚，公司主要檢測(cè)設(shè)備100多臺(tái)套，檢測(cè)參數(shù)的儀器設(shè)備配備率100%，公司按資質(zhì)要求配備了現(xiàn)行有效的產(chǎn)品檢測(cè)方法，工程技術(shù)規(guī)范、規(guī)程。公司下設(shè)總工辦、綜合部、經(jīng)營部、財(cái)務(wù)部、檢測(cè)一部、檢測(cè)二部、檢測(cè)三部等部門，公司建立健全了檢測(cè)工作質(zhì)量保證體系，實(shí)行了嚴(yán)格的檢測(cè)工作責(zé)任制，保證了質(zhì)量管理體系持續(xù)有效運(yùn)行并不斷改進(jìn)、完善。 我公司始終以“科學(xué)，準(zhǔn)確，公正，及時(shí)”為公司的質(zhì)量方針，以“立足福建、面向全國”為企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略指導(dǎo)思想，以“質(zhì)量求生存，以信譽(yù)求發(fā)展”為企業(yè)經(jīng)營管理理念，以“服務(wù)大眾，力爭創(chuàng)優(yōu)”為品牌定位。以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)理念及豐富的檢測(cè)經(jīng)驗(yàn)，通過精湛的、科學(xué)的檢測(cè)手段、的質(zhì)量保證體系和完善的客戶服務(wù)體系，形成了科學(xué)合理的管理模式和適應(yīng)市場(chǎng)及客戶需求的經(jīng)營機(jī)制。公司先后承接了部分國家重點(diǎn)工程的檢測(cè)工作，接過多項(xiàng)建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢測(cè)和既有建筑結(jié)構(gòu)性能的檢測(cè)鑒定等工程。公司開展的檢測(cè)工作面向全國，檢測(cè)業(yè)務(wù)從建筑材料、建筑沉降監(jiān)測(cè)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、工程結(jié)構(gòu)的質(zhì)量檢測(cè)，到建筑結(jié)構(gòu)性、安全、抗震鑒定及危房鑒定。涉及到民用住宅，辦公樓，工業(yè)廠房，綜合商廈，別墅山莊，大型公共建筑及特種結(jié)構(gòu)等。深圳市住建工程技術(shù)有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-, 李經(jīng)理
一、房屋加層改造檢測(cè)——房屋加層擴(kuò)建，需要進(jìn)行抗震鑒定的主要內(nèi)容包括：
1、對(duì)個(gè)單體建筑、結(jié)構(gòu)平面布置、里面布置及結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件尺寸進(jìn)行復(fù)核。
2、對(duì)各單體房屋外觀完損情況進(jìn)行檢查。
3、分別采用回彈法、灌入法對(duì)單體墻體砌筑轉(zhuǎn)、砂漿強(qiáng)度進(jìn)行測(cè)試
4、采用回彈法對(duì)單體框架結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強(qiáng)度進(jìn)行測(cè)試。
5、對(duì)各單體相對(duì)高差及整體傾斜進(jìn)行測(cè)量。
6、根據(jù)竣工圖紙，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，對(duì)各單體結(jié)構(gòu)及構(gòu)件進(jìn)行承載力驗(yàn)算分析。
7、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果、承載力驗(yàn)算分析結(jié)果，提出抗震鑒定結(jié)論。
8、根據(jù)房屋抗震鑒定。提出相應(yīng)的處理意見及建議
房屋加層擴(kuò)建結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定類別：
1）按承重結(jié)構(gòu)類型分類：
1、磚混結(jié)構(gòu)；
2、框架結(jié)構(gòu)；
3、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)；
4、剪力墻結(jié)構(gòu)；
5、筒體結(jié)構(gòu)；
6、排架結(jié)構(gòu)。
2）按使用功能可分為：建筑結(jié)構(gòu)、特種結(jié)構(gòu)、地下結(jié)構(gòu)。
3）按外形特點(diǎn)可分為：單層結(jié)構(gòu)、多層結(jié)構(gòu)、大跨度結(jié)構(gòu)、高送結(jié)構(gòu)等。
4）按施工方法可分為：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、裝配式結(jié)構(gòu)、裝配整體式結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)等。
二、房屋加層改造檢測(cè)鑒定的注意事項(xiàng)：
對(duì)原建筑主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件復(fù)核驗(yàn)算是決定建筑物能否加建的重要一環(huán)，其驗(yàn)算目的主要是看承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件之承載能力是否能滿足加層要求，倘若不滿足要求就不得加層。如果加層，必須采取加固補(bǔ)強(qiáng)措施提高承載結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力，在滿足加層要求后再加層。
原有建筑物的承載力驗(yàn)算應(yīng)包括：
(1)地基承載力驗(yàn)算；
(2)基礎(chǔ)抗沖擊驗(yàn)算；
(3)對(duì)磚混結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行承重墻承載力驗(yàn)算；
(4)對(duì)框架結(jié)構(gòu)，要進(jìn)行框架承載力驗(yàn)算；
(5)在樓面荷載下承載力驗(yàn)算；
(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗(yàn)算。 若發(fā)現(xiàn)承載力不足，應(yīng)采取相應(yīng)加固措施：地基承載力不足，對(duì)條形基礎(chǔ)，可加大基礎(chǔ)截面；對(duì)樁基礎(chǔ)．可適當(dāng)補(bǔ)樁；基礎(chǔ)抗沖擊不足，可增加基礎(chǔ)高度：承重墻承載力不足，可用單面或雙面鋼筋網(wǎng)加固：框架承載力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘鋼(對(duì)梁)、碳纖維加固(對(duì)柱)；屋面板加固可采用粘鋼的方法。
三、房屋加層改造檢測(cè)——建筑物加層注意的幾個(gè)問題和加層方法：
建筑物的加層應(yīng)選擇正確的加層結(jié)構(gòu)方案，認(rèn)真搞好結(jié)構(gòu)計(jì)算機(jī)構(gòu)造措施，重視對(duì)地基的補(bǔ)充勘查，評(píng)價(jià)和基礎(chǔ)的加固，同時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：
1．處理好新舊建筑的受力協(xié)調(diào)工作，解決好新舊整體性問題。建筑物的加層不僅要考慮充分發(fā)揮原有結(jié)構(gòu)的承載能力；考慮原建筑物與加層結(jié)合結(jié)構(gòu)的各種不利因素，還要考慮新加結(jié)構(gòu)與原有結(jié)構(gòu)的整體性問題，重點(diǎn)處理好新舊結(jié)構(gòu)受力，聯(lián)結(jié)的協(xié)調(diào)工作，因此，加層一般采取在原建筑物上面加設(shè)一道封閉式現(xiàn)繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結(jié)構(gòu)的連結(jié)問題，又解決了上部結(jié)構(gòu)的整體性問題，使新舊結(jié)構(gòu)較好地結(jié)合成一個(gè)整體。
2．選擇合理的結(jié)構(gòu)方案建筑的加層，除了要考慮結(jié)構(gòu)的整體性外，還要考慮整體剛度、穩(wěn)定性、抗震能力等幾方面的要素。讓受力、傳力明確，結(jié)構(gòu)合理，構(gòu)造措施得當(dāng)，加層的建筑物大多數(shù)為多層磚混房屋，為彈性方案，加層若不加橫墻，易造成橫墻間距過大，同時(shí)，加層后加大高寬比，加設(shè)的柱子沒有苗固等加而不固的現(xiàn)象。
3．采用合適的建筑材料建筑物加層，必須在原設(shè)計(jì)上增加復(fù)加荷載。因此，在選擇加層的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料是就要輕質(zhì)高強(qiáng)，選擇圍護(hù)材料也要輕質(zhì)高溫，合理地選擇材料及承重結(jié)構(gòu)形式，減輕結(jié)構(gòu)自重，適當(dāng)改變使用要求，降低使用荷載，在滿足了強(qiáng)質(zhì)和穩(wěn)定性前提下，盡可能地減少復(fù)加荷載，確保足夠的結(jié)構(gòu)安全系數(shù)和采暖保溫要求。建筑加層工作是一項(xiàng)比新建工程更復(fù)雜、更應(yīng)慎重的技術(shù)工作，不許科學(xué)組織，精心設(shè)計(jì)，周密施工，慎之又慎，嚴(yán)格遵守工作程序和加固原則，切實(shí)做到安全，經(jīng)濟(jì)合理。另外建筑物加層工作是一種舊房改造工程，房屋安全管理部門應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起加層方案的審查，審批工作，保證房屋的安全使用。
4、建筑物加層方法首先采用直接加層，是在原建筑物上直接加層的方法。通常運(yùn)用于主體結(jié)構(gòu)良好，地耐力，基礎(chǔ)及承重構(gòu)件承載能力均有潛力可控，或者具備加固處理的條件，部分構(gòu)件具有安全儲(chǔ)備的情況，黑龍江省政府辦公樓、省公安廳辦公樓、老秋林公司樓、南崗漢陽街住宅樓、王兆新村等均采用直接加層。直接加層法簡單可行，造價(jià)較低，利用原有基礎(chǔ)，墻體加砌墻體，再做樓蓋屋蓋即可，若加層層數(shù)不多(一般應(yīng)控制在3層以下，好是1層)應(yīng)首先考慮該方法。再有采用外套柜架結(jié)構(gòu)加層法，是在原房屋的外部另做基礎(chǔ)和柜架等的加層方法，該方法與舊房聯(lián)系不大，比較少。基礎(chǔ)是單獨(dú)設(shè)置的，新加層的全部荷載由其承受，只要原結(jié)構(gòu)還有相應(yīng)的使用價(jià)值即可。
房屋加層改造檢測(cè)——現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)具體內(nèi)容
建筑物已建部分結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作可分為調(diào)查準(zhǔn)備工作、外觀檢查和結(jié)構(gòu)檢測(cè)三部分。
1、調(diào)查準(zhǔn)備
首先進(jìn)行檢測(cè)前期準(zhǔn)備工作，依據(jù)建筑物歷史、現(xiàn)狀和相關(guān)資料，編制現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)計(jì)劃，準(zhǔn)備檢測(cè)儀器設(shè)備及檢測(cè)人員安排。
2、外觀檢查
主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件外觀檢查，上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否存在裂縫損傷、是否存在鋼筋銹蝕以及蜂窩麻面等損傷情況。
3、上部主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)
原有地基承載力確定
2．1原有地基承載力提高的機(jī)理
在荷載長期作用下，原有地基承載力提高，這主要是因?yàn)榈鼗芎珊螽a(chǎn)生了壓密固結(jié)。具體表現(xiàn)為
(1)土體礦物顆粒本身的壓縮；(2)孔隙中水和空氣的壓縮；(3)水和空氣從空隙中被擠出．主要表現(xiàn)為土中孑L隙體積的減少，土體顆粒相應(yīng)發(fā)生移動(dòng)，靠攏擠緊，從而使其壓縮模量增加，強(qiáng)度提高。
2．2 原有地基承載力近似計(jì)算
根據(jù)有關(guān)資料，認(rèn)為下面所述的原地基上新承載力的近似計(jì)算方法較為適用。地基土上新的承載力主要取決于下列因素：(1)建造年限；(2)土體類別；(3)原建筑物荷載值的大??；(4)原天然地基承載力，該值可由地質(zhì)勘探資料提供；(5)原設(shè)計(jì)中地基承載力的利用程度。其中改造前的基底應(yīng)力可以從原設(shè)計(jì)文件中查取，也可以根據(jù)現(xiàn)狀估算。
公司組織機(jī)構(gòu)、技術(shù)力量、管理制度、儀器設(shè)備、檢測(cè)環(huán)境均符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),并通過了省計(jì)量認(rèn)證機(jī)構(gòu)的計(jì)量認(rèn)證，通過了CNAS國家實(shí)驗(yàn)室認(rèn)可。公司在擁有計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了檢測(cè)數(shù)據(jù)自動(dòng)采集、自動(dòng)網(wǎng)絡(luò)傳遞、檢測(cè)結(jié)論自動(dòng)生成，檢測(cè)報(bào)告電子簽名等一系列自動(dòng)化網(wǎng)絡(luò)管理和過程控制，規(guī)避了檢測(cè)過程中的人為因素。公司全體員工堅(jiān)持“科學(xué)公正，嚴(yán)格管理、質(zhì)量第一，持續(xù)改進(jìn)”的質(zhì)量方針、“科學(xué)管理，預(yù)防為主，安全第一，持續(xù)改進(jìn)”的安全方針，以客戶需求為關(guān)注焦點(diǎn)，以一流的技術(shù)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)做好工程檢測(cè)和咨詢工作。保證檢測(cè)工作地準(zhǔn)確性、科學(xué)性和公正性。我們竭誠為客戶服務(wù)，愿與全國同行朋友們交流、合作! 我公司依托國內(nèi)大型檢測(cè)鑒定集團(tuán)依法批準(zhǔn)成立，擁有國家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理**和中國合格評(píng)定國家認(rèn)可**（計(jì)量認(rèn)證，審查認(rèn)可，實(shí)驗(yàn)室認(rèn)可，檢查機(jī)構(gòu)認(rèn)可）評(píng)審。獲福建省建筑安全檢測(cè)鑒定資質(zhì)、見證取樣和專項(xiàng)檢測(cè)資質(zhì)，交通部公路工程綜合甲級(jí)資質(zhì)，交通部橋隧專項(xiàng)資質(zhì)。我公司：承擔(dān)程質(zhì)量檢測(cè)、建筑安全及相關(guān)工程材料的質(zhì)量檢測(cè)檢驗(yàn)工作，包括建筑安全鑒定、酒店特種行業(yè)許可正房屋安全鑒定檢測(cè)和建筑物結(jié)構(gòu)安全鑒定、建筑抗震鑒定、危房檢測(cè)鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、建筑變形監(jiān)測(cè)、建筑性鑒定、建筑正常使用性鑒定、建筑造價(jià)評(píng)估、建筑節(jié)能檢測(cè)、建筑幕墻檢測(cè)、以及其他相關(guān)工程的委托檢驗(yàn)工作。惠州房屋加蓋擴(kuò)建安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)，深圳市住建工程技術(shù)有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-，李經(jīng)理
一、房屋加層改造檢測(cè)——房屋加層應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、注意改擴(kuò)建前后建筑物用途是否改變；
2、注意改擴(kuò)建方案對(duì)原有建筑物的影響，其中包括對(duì)規(guī)范的適用范圍的影響、對(duì)使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面；
3、注意改擴(kuò)建多外觀的影響；
4、注意方案實(shí)施的可行性；
5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行改擴(kuò)建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴(kuò)建后必須滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。
房屋改擴(kuò)建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過相關(guān)部門的準(zhǔn)許和備案，同時(shí)更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，更不要因?yàn)楦脑於斐蓪?duì)電線、管線等公共設(shè)施的破壞。選擇具有施工資質(zhì)，經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位非常重要。在進(jìn)行改擴(kuò)建前，還要先對(duì)房屋改擴(kuò)建進(jìn)行設(shè)計(jì)，拿出一個(gè)有效的方案。
二、房屋加層改造檢測(cè)鑒定材料強(qiáng)度檢測(cè)：
1混凝土
1.1 可根據(jù)《超聲回彈綜合法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》DBJ08－223－96抽樣檢測(cè)混凝土強(qiáng)度，并按《鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》CECS03：88進(jìn)行混凝土強(qiáng)度校正。也可根據(jù)《后鉆拔出法測(cè)定混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》DBJ08－215－95，檢測(cè)混凝土強(qiáng)度。
1.2 混凝土構(gòu)件抽樣數(shù)量每層不應(yīng)少于10個(gè)，抽樣部位應(yīng)按現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試條件和房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)合理分布。
1.3 用于混凝土強(qiáng)度校核用的混凝土芯樣數(shù)量不應(yīng)少于3個(gè)。
1.4 根據(jù)《超聲法檢測(cè)混凝土缺陷技術(shù)規(guī)程》CECS21：90檢測(cè)可疑混凝土構(gòu)件缺陷。
2 砌體
2.1 可通過檢測(cè)砌墻磚和砌筑砂漿強(qiáng)度，采用間接法測(cè)得砌體強(qiáng)度。
2.2 可在現(xiàn)場(chǎng)抽取砌筑磚，清潔磚表面后，按《砌墻磚（外觀質(zhì)量、抗壓、抗折強(qiáng)度、抗凍性能）檢驗(yàn)方法》GB2542，確定磚強(qiáng)度等級(jí)。
2.3 可在現(xiàn)場(chǎng)抽樣采集砌筑砂漿顆粒，取樣部位每層不應(yīng)少于3外，可按《現(xiàn)場(chǎng)砌筑砂漿筒壓強(qiáng)度試驗(yàn)方法》GBJ08－212確定砂漿強(qiáng)度等級(jí)。
2.4 可根據(jù)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ3標(biāo)準(zhǔn)，推定砌體強(qiáng)度。
三、建筑物加層注意的幾個(gè)問題和加層方法：建筑物的加層應(yīng)選擇正確的加層結(jié)構(gòu)方案，認(rèn)真搞好結(jié)構(gòu)計(jì)算機(jī)構(gòu)造措施，重視對(duì)地基的補(bǔ)充勘查，評(píng)價(jià)和基礎(chǔ)的加固，同時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：
1．處理好新舊建筑的受力協(xié)調(diào)工作，解決好新舊整體性問題。建筑物的加層不僅要考慮充分發(fā)揮原有結(jié)構(gòu)的承載能力；考慮原建筑物與加層結(jié)合結(jié)構(gòu)的各種不利因素，還要考慮新加結(jié)構(gòu)與原有結(jié)構(gòu)的整體性問題，重點(diǎn)處理好新舊結(jié)構(gòu)受力，聯(lián)結(jié)的協(xié)調(diào)工作，因此，加層一般采取在原建筑物上面加設(shè)一道封閉式現(xiàn)繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結(jié)構(gòu)的連結(jié)問題，又解決了上部結(jié)構(gòu)的整體性問題，使新舊結(jié)構(gòu)較好地結(jié)合成一個(gè)整體。2．選擇合理的結(jié)構(gòu)方案建筑的加層，除了要考慮結(jié)構(gòu)的整體性外，還要考慮整體剛度、穩(wěn)定性、抗震能力等幾方面的要素。讓受力、傳力明確，結(jié)構(gòu)合理，構(gòu)造措施得當(dāng)，加層的建筑物大多數(shù)為多層磚混房屋，為彈性方案，加層若不加橫墻，易造成橫墻間距過大，同時(shí)，加層后加大高寬比，加設(shè)的柱子沒有苗固等加而不固的現(xiàn)象。
3．采用合適的建筑材料建筑物加層，必須在原設(shè)計(jì)上增加復(fù)加荷載。因此，在選擇加層的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料是就要輕質(zhì)高強(qiáng)，選擇圍護(hù)材料也要輕質(zhì)高溫，合理地選擇材料及承重結(jié)構(gòu)形式，減輕結(jié)構(gòu)自重，適當(dāng)改變使用要求，降低使用荷載，在滿足了強(qiáng)質(zhì)和穩(wěn)定性前提下，盡可能地減少復(fù)加荷載，確保足夠的結(jié)構(gòu)安全系數(shù)和采暖保溫要求。建筑加層工作是一項(xiàng)比新建工程更復(fù)雜、更應(yīng)慎重的技術(shù)工作，不許科學(xué)組織，精心設(shè)計(jì)，周密施工，慎之又慎，嚴(yán)格遵守工作程序和加固原則，切實(shí)做到安全，經(jīng)濟(jì)合理。另外建筑物加層工作是一種舊房改造工程，房屋安全管理部門應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起加層方案的審查，審批工作，保證房屋的安全使用。
4、建筑物加層方法首先采用直接加層，是在原建筑物上直接加層的方法。通常運(yùn)用于主體結(jié)構(gòu)良好，地耐力，基礎(chǔ)及承重構(gòu)件承載能力均有潛力可控，或者具備加固處理的條件，部分構(gòu)件具有安全儲(chǔ)備的情況，黑龍江省政府辦公樓、省公安廳辦公樓、老秋林公司樓、南崗漢陽街住宅樓、王兆新村等均采用直接加層。直接加層法簡單可行，造價(jià)較低，利用原有基礎(chǔ)，墻體加砌墻體，再做樓蓋屋蓋即可，若加層層數(shù)不多(一般應(yīng)控制在3層以下，好是1層)應(yīng)首先考慮該方法。再有采用外套柜架結(jié)構(gòu)加層法，是在原房屋的外部另做基礎(chǔ)和柜架等的加層方法，該方法與舊房聯(lián)系不大，比較少?；A(chǔ)是單獨(dú)設(shè)置的，新加層的全部荷載由其承受，只要原結(jié)構(gòu)還有相應(yīng)的使用價(jià)值即可。
四、本公司承接以下全國業(yè)務(wù)范圍：
1.1 新建程施工質(zhì)量驗(yàn)收
1.2 市政橋梁工程檢測(cè)鑒定
1.3 加固改造前檢測(cè)鑒定及加固后施工質(zhì)量驗(yàn)收
1.4 “爛尾樓”復(fù)工前檢測(cè)鑒定
1.5 新舊“兩規(guī)”建筑檢測(cè)鑒定
1.6 校園建筑結(jié)構(gòu)抗震檢測(cè)鑒定
1.7 “五無”工程檢測(cè)鑒定
1.8 部分行業(yè)管理（賓館、網(wǎng)吧、娛樂場(chǎng)所、租賃等）行政許可程序?qū)ｉT要求的檢測(cè)鑒定
2 鋼結(jié)構(gòu)與建筑幕墻
鋼結(jié)構(gòu)和建筑幕墻廣泛應(yīng)用于現(xiàn)代建筑。鋼結(jié)構(gòu)體系日趨多樣復(fù)雜。我司不僅具有相應(yīng)的檢測(cè)能力，還具有較強(qiáng)的空間結(jié)構(gòu)計(jì)算分析和評(píng)定能力，而且在施工監(jiān)控和耐久性評(píng)定等方面經(jīng)驗(yàn)豐富。另外，針對(duì)既有建筑幕墻老化問題， 我司開展了對(duì)既有建筑幕墻檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)并累計(jì)了豐富經(jīng)驗(yàn)。
2.1常規(guī)鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定
2.2 大跨結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定
2.3 工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)及安裝檢測(cè)鑒定
2.4 濱海、海洋結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定
2.5 大型鋼結(jié)構(gòu)施工檢測(cè)及健康檢測(cè)
2.6 既有建筑幕墻檢測(cè)鑒定
3 災(zāi)后、危房及邊坡檢測(cè)鑒定
建筑物經(jīng)常會(huì)面臨各種自然災(zāi)害（地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)等）或人為損傷的影響，還有既有建筑老化成危房等等，都形成了嚴(yán)重的安全威脅。我司具有大量災(zāi)后建筑、危險(xiǎn)房屋及危險(xiǎn)邊坡的鑒定工作經(jīng)驗(yàn)，獲選為程應(yīng)急 搶險(xiǎn)隊(duì)伍，在準(zhǔn)確判定安全風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防次生災(zāi)害發(fā)生，協(xié)助管理層決策、災(zāi)后處理各個(gè)環(huán)節(jié)中起到至關(guān)重要的作用。
3.1 危房排查與檢測(cè)鑒定
3.2 地震后建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定
3.3 邊坡?lián)岆U(xiǎn)救災(zāi)
3.4 火災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定
3.5 受破壞結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定
3.6 水災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定。


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