近日，武漢某單位就遇到了一幢12層的辦公樓，框架結(jié)構(gòu)，要將7層的某個(gè)房間，改變使用功能，由原來的辦公室變成特種材料保管庫，這可行嗎？類似的問題。一般來說，在設(shè)計(jì)上，辦公室樓板的使用荷載為每平方200公斤，改變原來的使用功能，面臨的直接問題就是樓板使用荷載的改變。如果使用荷載變小，且房屋主體結(jié)構(gòu)不做大的改動(dòng)，就不用做安全驗(yàn)算。如果使用荷載變大，并且房屋主體結(jié)構(gòu)有較大改動(dòng)，為確保房屋安全使用，必須重新建模進(jìn)行安全計(jì)算。武漢某單位辦公樓7層辦公室改變?yōu)樘胤N材料保管庫，使用荷載增加至每平方860公斤，屬于使用荷載增加情況。樓板使用荷載改變檢測具體內(nèi)容包括如下：
（1）房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況及平面布置圖調(diào)查和復(fù)核；
（2）構(gòu)件截面尺寸、樓板厚度、房屋層高復(fù)核；
（3）樓板結(jié)構(gòu)損傷現(xiàn)場檢測；
（4）受檢樓板材料強(qiáng)度測試；
（5）受檢樓板配筋情況復(fù)核；
（6）安全性計(jì)算：根據(jù)現(xiàn)場檢測情況，設(shè)置現(xiàn)實(shí)中的使用荷載，計(jì)算樓板安全性是否滿足要求；
（7）出具樓板專項(xiàng)檢測鑒定報(bào)告書，并提出合理化建議。那么，樓板的使用荷載增加，進(jìn)行樓板專項(xiàng)檢測，是不是意味著只針對樓板本身做一個(gè)全面檢測呢？答案是否定的。樓板使用荷載改變檢測，不僅僅是針對樓板自身的檢測，也要對樓板下面的梁、柱進(jìn)行檢測。因?yàn)闃前迮c下面的梁、柱構(gòu)成一個(gè)砼整體結(jié)構(gòu)，樓板承受的壓力傳遞到梁上，繼而由梁傳遞到柱子上，再由柱子向下，一層一層傳遞到地基基礎(chǔ)上。倘若一塊樓板完好無損，但是由于樓板下面的梁、柱無法承受樓板傳來的壓力，那么一旦梁、柱垮塌，對房屋的使用來說，也是不安全的。所以，做樓板使用荷載改變檢測，一定檢測到位，檢測部位包括樓板、梁、柱等受力構(gòu)件。

二、房屋裝修改造檢測鑒定——混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測的抽樣原則

混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測的抽樣原則，如驗(yàn)收規(guī)范無具體要求時(shí)，可參照現(xiàn)行《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344） 表3.3.13 建筑結(jié)構(gòu)抽樣檢測的較小樣本容量規(guī)定抽樣。建議按不超過三個(gè)樓層（基礎(chǔ)砌體可按一個(gè)樓層計(jì)）、同品種、同強(qiáng)度等級混凝土(或砌筑砂漿)為一檢測單元，我們對結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測項(xiàng)目的抽樣數(shù)量具體列述如下：

（1）結(jié)構(gòu)實(shí)體混凝土強(qiáng)度的檢測，對于同條件養(yǎng)護(hù)試件，同一強(qiáng)度等級留置的數(shù)量不宜少于10組，且不應(yīng)少于3 組。未取得同條件養(yǎng)護(hù)試塊及同條件養(yǎng)護(hù)試塊不合格時(shí)，可以采用非破損或局部破損等方法對結(jié)構(gòu)實(shí)體混凝土強(qiáng)度進(jìn)行檢測，每個(gè)檢測單元同一強(qiáng)度等級抽檢有代表性構(gòu)件不應(yīng)少于5個(gè)。檢測構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度值宜按單個(gè)構(gòu)件推定,當(dāng)單個(gè)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度推定值小于設(shè)計(jì)強(qiáng)度的90%時(shí)，應(yīng)采取擴(kuò)大檢測范圍、加大檢測比例進(jìn)一步檢測。

（2）結(jié)構(gòu)實(shí)體砂漿強(qiáng)度的檢測，每一檢測單元內(nèi)，應(yīng)隨機(jī)抽取不應(yīng)少6 個(gè)構(gòu)件（單片墻體） 進(jìn)行檢測。檢測構(gòu)件的砂漿強(qiáng)度值宜按單個(gè)構(gòu)件推定,單個(gè)構(gòu)件砂漿強(qiáng)度推定值小于設(shè)計(jì)強(qiáng)度的75%時(shí),應(yīng)采取擴(kuò)大檢測范圍、加大檢測比例進(jìn)一步檢測。

（3）受力鋼筋數(shù)量、位置及混凝土保護(hù)層厚度；每一檢測單元內(nèi)，應(yīng)抽取梁類、板類構(gòu)件分別進(jìn)行，并各自不少于5 個(gè)。有懸挑構(gòu)件時(shí)，懸挑構(gòu)件應(yīng)至少占50％。檢測縱向受力鋼筋板為不少于6根，梁為全部縱向受力鋼筋。

（4）結(jié)構(gòu)實(shí)體現(xiàn)澆樓板厚度的檢測，每一檢測單元內(nèi)，應(yīng)隨機(jī)抽取不少于三間。測點(diǎn)每間按5 個(gè)點(diǎn)。

三、房屋裝修改造檢測鑒定——房屋常見的危險(xiǎn)征兆

1）地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大，門窗突然變形。 

2）承重柱、梁、板或者墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。 

3）承重柱、梁、板或者墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或鏈接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕。 

4）墻體或者天花板的面層突然大面積剝落、脫落。 

5）房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈啪聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。 

1）房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴(kuò)大承重墻上原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設(shè)洞口，改變房屋的間隔等。 

2）增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長期堆放重物、超重使用等。 

 3）周邊建房或市政設(shè)施施工的影響，由于未采取有效保護(hù)措施而導(dǎo)致塌方或地下水流失嚴(yán)重，造成鄰近房屋地基下陷、開裂或傾斜變形等。 危險(xiǎn)房屋 危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。