房屋檢測(cè)工作內(nèi)容
1.房屋的使用安全性
使用房屋安全檢測(cè)指標(biāo)是房屋檢測(cè)中一些重要的檢測(cè)項(xiàng)目，畢竟，每個(gè)人都是為了舒適和安全的居住。房屋安全性檢測(cè)時(shí)需要對(duì)學(xué)生多方面問(wèn)題進(jìn)行分析詳細(xì)的檢測(cè)，查看房屋的完損等級(jí)制度以及企業(yè)存在的危險(xiǎn)隱患。工程的檢查通常由的檢查組進(jìn)行，檢查結(jié)果可以為住宅的安全提供參考。
2.房屋使用管理功能通過(guò)改變需要對(duì)其進(jìn)行信息安全度檢測(cè)
有些房屋的使用功能可能會(huì)發(fā)生變化，特別是一些古色古香的建筑將被改造成商業(yè)街，房屋的安全程度應(yīng)在房屋的使用功能發(fā)生變化后進(jìn)行評(píng)估。 識(shí)別評(píng)價(jià)房屋使用功能變更后的安全程度是否達(dá)標(biāo)。
3.房屋的危險(xiǎn)指數(shù)檢測(cè)
有些房屋可能會(huì)由于我國(guó)自然環(huán)境原因分析或者通過(guò)人為主要原因可能造成的房屋部分損壞或者坍塌等或多或少的問(wèn)題，這些房屋會(huì)根據(jù)相關(guān)危險(xiǎn)指數(shù)的不同會(huì)被劃分為兩個(gè)不同的危險(xiǎn)等級(jí)，對(duì)于危房而言，需要教師評(píng)定其危險(xiǎn)指數(shù)，檢測(cè)方法是否有整改的必要性。
4.舊房改造前的技術(shù)鑒定
許多老房子，如果可以在原來(lái)的基礎(chǔ)上重建，將節(jié)省成本和費(fèi)用，同時(shí)，它將節(jié)省一些勞動(dòng)力，并為建筑商創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益。然而，并非所有舊房屋都具有翻新價(jià)值，舊房屋在翻新前需要進(jìn)行評(píng)估，以確定是否具有翻新價(jià)值，只有符合要求的舊房屋才具有翻新意義。
房屋加層改造檢測(cè)——公司具備以下檢測(cè)能力： 
1、 施工周邊房屋糾紛； 
 2、 房屋結(jié)構(gòu)可靠性； 
 3、 房屋完損等級(jí)評(píng)定； 
 4、 房屋裝修質(zhì)量檢測(cè)和；  
 5、 自然災(zāi)害損壞房屋檢測(cè)； 
 6、 超過(guò)使用年限房屋損壞； 
 7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能； 
 8、 五無(wú)工程房屋的檢測(cè)五無(wú)工程房屋質(zhì)量檢測(cè)；  
 9、 特種營(yíng)業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審；  
10、公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照等安全；  
11、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性； 
 12、建筑物的年限；  
13、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核；  
14、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)可靠性； 
 15、司法仲裁委托； 
 16、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測(cè)；  
 17、災(zāi)后建筑物；  
18、鋼結(jié)構(gòu)工程等各種大型及結(jié)構(gòu)形式房屋的可靠性；  
19、學(xué)校校舍抗震；  
 20、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗(yàn)算；  
21、受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷。

房屋加層改造檢測(cè)注意房屋裂縫問(wèn)題： 
1.裂縫檢測(cè)的一般規(guī)定 
 裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的影響及其嚴(yán)重程度首先應(yīng)根據(jù)裂縫在結(jié)構(gòu)或構(gòu)件上的宏觀分布來(lái)判定。結(jié)合相應(yīng)文件、記錄，檢測(cè)人員能夠首先對(duì)裂縫做出初步評(píng)估。 
 對(duì)于不穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫，為了從宏觀上準(zhǔn)確把握裂縫發(fā)展的趨勢(shì)，必須進(jìn)行持續(xù)性觀測(cè)，從而對(duì)裂縫的原因和嚴(yán)重程度進(jìn)行正確判斷。 
 裂縫寬度大處和裂縫變化大處一般也是應(yīng)力集中的地方，這些部位一般為結(jié)構(gòu)構(gòu)件相對(duì)薄弱的環(huán)節(jié)，存在的安全隱患也相對(duì)較大。 
 裂縫寬度沿其長(zhǎng)度方向一般是不均勻的，裂縫寬處布設(shè)的觀測(cè)標(biāo)志是為了確定裂縫寬度的大值；裂縫末端布設(shè)的觀測(cè)標(biāo)志是為了觀察裂縫是否沿長(zhǎng)度方向繼續(xù)發(fā)展。 
 裂縫觀測(cè)周期若太長(zhǎng)，則難以把握裂縫動(dòng)態(tài)發(fā)展情況及其對(duì)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性，只有準(zhǔn)確的掌握裂縫發(fā)展趨勢(shì)，才能合理判斷其對(duì)結(jié)構(gòu)的影響程度并作出正確的決策，根據(jù)工程經(jīng)驗(yàn)，裂縫觀測(cè)周期一般不超過(guò)1個(gè)月。

原有房屋加層改造檢測(cè)的相關(guān)建議： 
3．1對(duì)設(shè)計(jì)單位的建議
①應(yīng)認(rèn)真校核基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、上部結(jié)構(gòu)對(duì)加載的承受能力；②設(shè)計(jì)時(shí)盡可能采用輕質(zhì)材料；③分析增層時(shí)
產(chǎn)生的附加沉降對(duì)地下設(shè)施的影響，有條件時(shí)應(yīng)評(píng)估其影響程度；④分析評(píng)估增層后產(chǎn)生的附加沉降對(duì)相
鄰建筑物的影響，必要時(shí)應(yīng)采取相應(yīng)措施。
3．2對(duì)施工單位的建議
①對(duì)原有建筑物裂縫進(jìn)行詳盡調(diào)查、分析原因，以便采取相應(yīng)措施； 
②對(duì)地下水的性質(zhì)、動(dòng)態(tài)變化規(guī)律
進(jìn)行詳盡分析，防止施工時(shí)浸泡地基(特別是填土地基)； 
③基槽開挖時(shí)應(yīng)注意對(duì)原有建筑物的影響，對(duì)其
主要承重結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行臨時(shí)支撐，必要時(shí)應(yīng)采取卸荷措施； 
④基槽開挖后應(yīng)由設(shè)計(jì)、施工和建設(shè)等單位共同
驗(yàn)槽，分析問(wèn)題并及時(shí)加以處理； 
⑤應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)施工，對(duì)施工工期、加載速度等應(yīng)嚴(yán)格要求； 
⑥在施工和使用期間要進(jìn)行沉降觀測(cè)，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并采取相應(yīng)的處理措施。若發(fā)現(xiàn)地基沉降過(guò)大、不
均勻沉降或承重結(jié)構(gòu)嚴(yán)重裂縫，應(yīng)立即停止施工，查明原因，然后會(huì)同設(shè)計(jì)單位采取處理措施； 
⑦冬季施工采取防凍措施，雨季施工應(yīng)采取防雨措施。

建筑結(jié)構(gòu)傾斜變形測(cè)量
   測(cè)量方法：采用電子經(jīng)緯儀測(cè)量該建筑物的傾斜變形情況
測(cè)量數(shù)量：在矩形建筑物角各布置1個(gè)測(cè)點(diǎn)，共計(jì)4個(gè)測(cè)點(diǎn)，每個(gè)測(cè)點(diǎn)測(cè)量X、Y兩個(gè)方向的傾斜變形，對(duì)平面形狀復(fù)雜的結(jié)構(gòu)，應(yīng)相應(yīng)增加測(cè)點(diǎn)數(shù)量。
我所按照國(guó)家及行業(yè)的有關(guān)法律、法規(guī)所規(guī)定的原則、方法和程序，遵循客觀、科學(xué)、立、公平、的原則，通過(guò)對(duì)當(dāng)事人及相關(guān)人員進(jìn)行調(diào)查詢證，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘查、委托方提供的相關(guān)資料，做出的鑒定結(jié)論。
1、現(xiàn)場(chǎng)采用的儀器
經(jīng)緯儀CT-02、水準(zhǔn)儀DSZ2、測(cè)距儀、卷尺、裂縫寬度檢測(cè)儀KON-FK、爆破儀（EMI53165）
2、現(xiàn)場(chǎng)檢查方法
用經(jīng)緯儀對(duì)房屋四個(gè)面進(jìn)行傾斜測(cè)量；用水準(zhǔn)儀對(duì)房屋不均勻沉降進(jìn)行進(jìn)行實(shí)測(cè)；裂縫測(cè)寬儀器對(duì)裂縫進(jìn)行實(shí)測(cè)；對(duì)挖孔樁用爆破儀（EMI53165）進(jìn)行爆破振動(dòng)。用觀察、尺量、測(cè)距儀測(cè)量等方法對(duì)房屋的面積、層高、構(gòu)件尺寸進(jìn)行實(shí)測(cè)。
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